Colliers København Delrapport 2023 DK

Carlsberg Byen Med sin beliggenhed på grænsen mellem Valby, Vesterbro og Frederiksberg er Carlsberg Byen et af de mest spæn dende byudviklingsområder i København. Blandt nyere til flyttere kan nævnes Visma, som har lejet et kontorlejemål på 20.000 m², og Roche, som flytteder ind i Carlsberg Byen i sommeren 2022. Området har nem adgang til offentlig transport fra Carlsberg station og den nye metrostation på Enghave Plads. I sommeren 2023 forventes Boston Consulting Group at flytte fra Kalvebod Brygge til et 10.000 m² nyopført kontor lejemål i en tidligere industriejendom, som CapMan erhver vede tilbage i 2019 og som nu er ved at blive transformeret til en topmoderne kontorejendom. Sydhavn Efter at have udviklet sig til en af Københavns mest frem- trædende kontorlokationer i perioden fra starten til midten af 2000’erne blev Sydhavn hårdt ramt under finanskrisen. I de gyldne 2000’ere flokkedes telekommunikationsselskab- er til nye domicilejendomme på havnefronten ved Sluse- holmen og Frederikskaj. Begge adresser havde nem adgang til det københavnske vejnet, motorvejsnettet og Københavns Lufthavn, hvilket gjorde beliggenheden ideel set i forhold til datidens grundpriser. Som følge af finanskrisen blev om rådets telekommunikationsselskaber nødsaget til at skære ned eller flytte. Kombineret med et stigende fokus på nem adgang til offentlig transport sendte det tomgangsprocenten i Sydhavnen på himmelflugt. Området har i de senere år oplevet en forbedring med til flyttere som fx Aalborg Universitet, der har absorberet en væsentlig andel af de ledige kontorarealer. Den nye bro over Teglværksløbet forbinder Sydhavn med resten af København, og metrolinje M4 forlænges til Sydhavn i 2024. En metrostation forventes åbnet på Sluseholmen, hvilket forventes at bidrage til at repositionere området som en attraktiv kontorlokation. Amager/Ørestad Med sin beliggenhed syd for Indre By nyder Amager godt af den korte afstand til det centrale København og fremragende infrastruktur med nem adgang til motorvejs-

og jernbanenettet, to metrolinjer samt Københavns Luft- havn. Derudover giver broforbindelserne til Sverige og Avedøre Holme adgang til henholdsvis resten af Skandi- navien og store industriområder. Ørestad er domineret af moderne, effektivt indrettede ejen domme, mens andre dele af Amager har en stor andel af ældre kontor- og produktionsejendomme. Lokationer som fx Islands Brygge og Prags Boulevard har gennemgået en omfattende transformation, hvor industriejendomme er blevet omdannet til moderne kontorejendomme, samtidig med at de har bevaret mange af deres oprindelige træk. Ørestad har positioneret sig som en vigtig kontorlokation og et transportknudepunkt udenfor det centrale Køben- havn, og her er stadig masser af udviklingsmuligheder. Beliggenheden tilfredsstiller mange lejeres krav om, at et kontorlejemål skal være effektivt indrettet, fleksibelt og nemt at komme til. Derudover er området ikke så højt profileret som visse andre områder i og omkring det centrale København, her- iblandt Nordhavn, og man kan stadig få moderne kontor- faciliteter til moderate lejeniveauer. Disse faktorer har været afgørende for områdets etablering. Store kontor- lejere i Ørestad omfatter Nordea, Rambøll og en lang række internationale virksomheder som fx Nestlé, Q8 og 3M, der nyder godt af områdets uovertrufne infrastruktur med metro, tog, direkte adgang til motorvejsnettet og kort afstand til Københavns Lufthavn. Et nyt kontorområde nær Københavns Lufthavn, Scanport, er aktuelt under udvikling. I forhåbning om at kunne drage nytte af beliggenheden tæt på Københavns Lufthavn, Øre- sundsbron og metrolinjen planlægger Scanport at udvikle knap 100.000 m² erhvervslejemål, hvoraf en betydelig del vil være øremærket til kontorformål. Ferring Pharmaceuticals er flyttet ind i deres nye domicil, Soundport, i Scanport efter flere års planlægning. I området finder man i øvrigt blandt andet Nordeuropas største akva rium, Den Blå Planet.