Colliers København Delrapport 2023 DK

BOLIG

Fortsat rødglødende marked for lejeboliger

4.608 boliger opført i 2022 (K1-K3)

Misforholdet er dog gradvist blevet afhjulpet i de seneste par år på grund af omfattede byggeaktivitet, som har redu ceret det samlede akkumulerede underskud af boliger. Fra 2020 og frem er der blevet tilført omtrent 12.000 etageboli ger, svarende til ca. 1,1 mio. m² etagebyggeri i København og omegn. Dog oplevede byggesektoren modvind i 2022 i form af stigende bygge- og finansieringsomkostninger. Det var især det almene boligbyggeri og de mindre aktører, som viste sig at være mest følsomme overfor de ændrede markedsvil kår. Dette medførte flere konkurser og udskydelse af bygge projekter. Dog er pipelinen af nye boligprojekter i København fortsat solid, om end det forventes, at byggeaktiviteten vil opleve en tilbagegang i 2023. Byggeriet har særligt omfattet store boligenheder som følge af et tidligere krav fra kommuneplanen om at fremme fami lieboliger, hvor 75% af enheder i al ny boligbebyggelse i gen nemsnit skulle være på 95 m². Dette krav blev dog lempet i 2020, og nu er det kun 50% af enhederne af ny boligbebyg gelse, som skal opfylde dette krav. Denne lempelse har med ført, at det seneste års byggeri har været mere tilpasset de studerendes og de enliges behov, som overordnet efterspør ger mindre boliger. København vokser fortsat - og projektudviklere og investorer har stadig mod på at bygge, om end nu med en højere grad af forsigtighed. København har stadig byggejord til boligfor mål, og en stor del er placeret udenfor byen men også i mere centrale områder blot 3-5 km fra Rådhuspladsen. ubalance mellem udbud og efterspørgsel, hvor efterspørgslen har oversteget udbuddet markant. Det københavnske boligmarked har længe været kendetegnet af en massiv efterspørgsel efter både ejer- og lejeboliger, men også en

379.270 nye etagemeter i 2022 (K1-K3)

79 m ² Gennemsnits- boligstørrelse

84,20% Andel er lejere

4,78% gennemsnits- tomgang

Note : I de tre nederste faktabokse er der tale om gennemsnitsbetragt ninger for etagebolig- markedet i Københavns Kommune.

Kilde : Colliers, Danmarks Statistik.