Colliers København Delrapport 2023 DK

og havde hjulpet især mindre kapitalstærke udviklere med at realisere deres projekter. Markedsudsigterne for 2023 er behæftet med usikkerhed, men hvis inflationen kommer un der kontrol og renten falder, forventer vi, at den betydelige mængde kapital vil blive bragt i spil, som fortsat er til stede i markedet og som venter på sidelinjen. Festen er ovre på ejerboligmarkedet Rekordhøj inflation, markant øgede finansieringsomkost ninger og usikre markedsudsigter har bevirket, at gassen er gået af ballonen på ejerboligmarkedet. Prisfaldet kommer dog også efter et par år, hvor stigningerne har været eks- plosive og været markant over udviklingen i reallønnen, så stadigt færre havde råd til at købe en bolig. Dette fænomen har været mest udtalt i København, hvilket ikke er overras- kende, da byen i de seneste år har oplevet de største pris- stigninger og generelt har haft de højeste priser som ud gangspunkt.

Faldet i ejerboligpriserne indtraf først i 3. kvartal 2022, selv om renten allerede var steget markant i årets 2. kvartal. Til trods for faldet i ejerboligpriserne er potentielle købere ikke stillet bedre end sidste år, da stigningerne i finansierings- omkostningerne markant overstiger det nuværende pris fald. Dette gælder især for førstegangskøbere, hvor eksiste- rende ejere har fået en markant højere boligbyrde så vel som større begrænsninger for en potentiel flytning. Endvidere bød 2022 på en rekordhøj stigning i forbrugsom kostningerne, hvilket kun har øget det økonomiske pres på boligejerne. I 2023 forventes priserne fortsat at falde i København, hvil ket skal ses i lyset af nedgangen i danskernes realløn, fortsat høje finansieringsomkostninger og større forsigtighed. Indtil videre kommer dette til udtryk i længere liggetider og der med en stigning i udbuddet.

-2,7%

Salgspriser

43%

18%

Liggetider

Udbud

Note : Udvikling fra 2021K3 2022K3 for ejerlejligheder i Københavns Kommune. Kilde : Colliers, Finans Danmark.