Colliers København Delrapport 2023 DK

INDUSTRI OG LOGISTIK

Gyldent år for industri og logistik

Industri- og logistikmarkedet i København og omegn er i sin helhed meget heterogent og områdespecifikt i forhold til både bygningsmassens stand og de opnåelige lejeniveauer. For at give et indblik i markedet vil vi i det følgende derfor gennemgå de væsentligste indu stri- og logistikområder i hovedstadsområdet. I sin helhed anses området omkring Køben havn, især den såkaldte sydlige korridor, som det ene af de to primære danske logistik- områder, hvor Trekantområdet er det andet.

I 2022 var det københavnske industri- og logistikmarked kendetegnet ved en enorm brugerefterspørgsel og et meget beskedent udbud, især for så vidt angår nybyggeri. Dette har medført rekordlav tomgang på tværs af segmentet. Året bød på høj økonomisk aktivitet, afspejlet i et historisk højt produktionsniveau i industrien. Dertil kommer, at virksom hederne efter coronapandemien og krigen i Ukraine har op- levet tårnhøje fragtrater, forstyrrelser i forsyningskæder- ne og en opbremsning i forbruget. Derfor har virksomhe derne fået markant større fokus på at sikre stabile forsy ningskæder ved blandt andet insourcing. Principper såsom

”just-in-time” har således også oplevet en nedgang i popu laritet til fordel for ønsket om øgede bufferlagre, som kan reducere risikoen for udeblevne leveringer. Ligeledes har den rekordhøje aktivitet øget behovet for at opskalere pro duktionsfaciliteterne, øge bufferlagrene og generelt mere moderne udstyr og automatisering, hvilket yderligere har øget efterspørgslen efter nye, større og tidssvarende lejemål. På udbudssiden har manglen på erhvervsjord, høje bygge omkostninger og finansieringsomkostninger været faktorer, der i høj grad har begrænset byggeaktiviteten i 2022. Derud- over har omdannelsen af tidligere industriområder til nye boligområder omkring København betydet, at det eksiste rende udbud har været dalende. Således bød året på inten siv konkurrence om især arealeffektive og moderne lejemål med en strategisk placering, men der sås også positive af- ledte effekter på selv utidssvarende lejemål på sekundære beliggenheder. Tomgangsniveauerne i og omkring København er fort sat historisk lave, og med udsigt til en fortsat beskeden udbudspipeline forventes det, at tomgangen vil forblive rekordlav i 2023. Et lyspunkt i mørkere tider I 2022 har det danske industri- og logistikmarked oplevet en stærk fremgang i kraft af høj beskæftigelse og rekord høje produktionsniveauer. Dog truer en kommende reces sion både i Europa og i USA, hvilket naturligt nok forventes