Colliers Markedsrapport 2023

106

Hotel - Colliers Markedsrapport 2023

På bagkant af COVID-19 restriktioner og kraftigt stigende udbud er belægningsgraden på vej tilbage

1 4

82 %

27 %

12

85 %

86 %

10

8

6

4

2

0

17

19

20

18

Efterspørgsel

Udbud

Estimeret efterspørgsel

Note: Udbuddet af hotelsenge årligt versus efterspørgslen efter hotelsenge årligt i København By. Mio. senge (v.a.). Procentangivelser over søjler = belægningsprocent. Udbud : Antal udbudte senge i årets løb. Efterspørgsel: Antal solgte senge i årets løb. For 2023 og 2024 er udbuddet estimeret på baggrund af pipeline-opgørelser. Kilde: Danmarks Statistik, Benchmarking Alliance, Colliers

Mindre hotelnybyggeri i København Gennem de første 7-8 år af forrige årti steg belægnings procenten i København, da efterspørgslen på hotel værelser voksede mere end udbuddet. Med andre ord boomede hotelmarkedet i København. På den baggrund – og med gode tal for indtjening – blev der søsat en stribe hotelprojekter, som stod færdige i perioden op til og under pandemien. Dette har haft en negativ forstær kende effekt på belægningen, som ikke alene blev ramt af et massivt fald i efterspørgslen, men også oplevede et markant stigende udbud i perioden. I takt med at pandemien kommer længere på afstand, forventer vi dog, at efterspørgslen vil komme tilbage, hvil ket vi allerede har set indikationer på med et rekordhøjt antal overnatninger indtil videre i 2022. Dermed tegner der sig et billede af, at den langsigtede tendens med øget turisme vil fortsætte, så der igen kommer balance mellem udbud og efterspørgsel. Det vil føre til, at belægningen vil vende tilbage til tidligere, høje niveauer. En recession kan dog trække i modsat retning og lægge en solid dæmper på efterspørgslen,

da hotelbranchen er meget konjunkturfølsom. I krise tider vil der være nedgang i antallet af turister og ikke mindst i antallet af forretningsrejsende, fordi virksom heder ofte vælger at neddrosle rejseaktivitet under økonomisk afmatning. Under tidligere økonomiske tilbageslag har hotelbran chen befundet sig i voldsom krise. Både i årene 2001 2003 (efter 11. september-terrorangrebene) og nogle år senere under finanskrisen var der hotelbyggeboom i København, og belægningen var lav. Det har dog vist sig hver gang, at når konjunkturerne blev bedre, så steg hotellernes belægning lidt efter lidt. På den baggrund forventer vi, at belægningen efter en mulig økonomisk opbremsning vil stige, og at værelsesomsætningen vil følge med. Dette understøttes også af en begrænset udviklingspi peline blandt nye hoteller i København, hvor pandemien betød at investorer og operatører trak i håndbremsen på flere projekter. Mens der under de to coronaår åbnede i alt omkring 5.000 nye hotelværelser i hovedstaden, så er den forventede tilvækst markant mindre de næste tre år.