Colliers Markedsrapport 2023

117

Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Definitioner

Areal

Areal i transaktionstabeller angiver det estimerede og afrundede bruttoetageareal i m 2

BNP

Bruttonationalprodukt

bp

Basispunkter

CAGR

Compound Annual Growth Rate, dvs. annualiseret flerårig vækstrate Central Business District = centrale erhvervsdistrikter, fx Indre By i København

CBD

Core-ejendom

Ejendom som på alle måder er forbundet med lav risiko

ECB FED FTE

Den Europæiske Centralbank

Federal Reserve, den amerikanske centralbank

Full-time equivalent, på dansk fuldtidsækvivalent. Bruges til at definere antallet af fuldtidsansatte i en virksomhed baseret på faktisk arbejdstid

i.o. KPI

Ikke oplyst eller fortroligt Key Performance Indicator

Markedsforventninger Nettostartafkast (%)

Pilene angiver den forventede udvikling i de næste 12 måneder

Første års stabiliserede afkast af en ejendomsinvestering (fratrukket deposita samt transaktionsomkostninger), baseret på lejeindtægt minus driftsomkostninger. Afkastniveauer angivet af Colliers er generelt primo året

NPI Nettoprisindekset Opportunistisk ejendom Ejendom med betydeligt potentiale for værditilvækst, men behæftet med højere risiko, fx grundarealer som ikke genererer betalingsstrømme eller meget risikoprægede udviklingsprojekter Primær leje Betegner den repræsentative leje i en ejendom af førsteklasses kvalitet på en beliggen- hed, som betragtes som førsteklasses i forhold til ejendommens specifikke anvendelse (kontor, retail, industri/logistik, bolig). For erhvervslejemål angives lejen i danske kroner pr. m 2 pr. år, ekskl. skatter og driftsomkostninger

Primært afkast

Nettostartafkastet på en primær ejendom på en primær beliggenhed. For så vidt angår erhvervsejendomme indebærer dette typisk en 10-årig lejekontrakt med en kapitalstærk lejer Betegner den repræsentative leje i en ejendom af almindelig god kvalitet på en belig- genhed, som betragtes som sekundær i forhold til ejendommens specifikke anvendelse (kontor, retail, industri/logistik, bolig) Nettostartafkastet på en almindelig god ejendom på en god sekundær beliggenhed. For så vidt angår erhvervsejendomme indebærer dette typisk en 3-5-årig lejekontrakt med en almindelig god lejer Pr. 4. kvartal 2020, har Ejendomstorvet.dk ændret beregningsgrundlaget for sine tomgangsstatistikker, således at anvendelseskategorierne følger betegnelserne i BBR. Således er data for bygningsmasse/udbud mere retvisende, hvilket har indflydelse på tomgangsraterne. Den historiske udvikling i tomgang er dog uændret. Vores data er baseret på den af Ejendomstorvet.dk anførte udbudsprocent af tomme lejemål i forhold til registreret bygningsmasse for specifik anvendelse/område. Colliers kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle misvisende eller inkorrekte tomgangstal Ejendom med værdistigningspotentiale fx gennem videreudvikling og aktiv ejendoms- forvaltning, men behæftet med større risiko end en core-ejendom Procentpoint Mål for risikojusterede afkast

%-point

Sekundær leje

Sekundært afkast

Sharpe-ratio

Tomgang

Value-add ejendom