Colliers Markedsrapport 2023

10

Colliers Markedsrapport 2023

Boliger langt det største segment

15 % Kontor 39 % Bolig 20 % Retail 18 % Industri/logistik

56 % Bolig 18 % Kontor 13 % Industri/logistik

Positivt totalafkast for 2022 – men metoden snyder

At afkastkravene og dermed priserne kom under pres i løbet af 2. halvår 2022, kommer til udtryk i totalafkastet for året. Ikke siden 2009 har totalafkastet været så lavt, og ligeså er det første gang siden 2012, at kapitaltilvæk sten har været negativ. At totalafkastet ender positivt for året, kan virke over raskende, men skyldes i vidt omfang den anvendte metode, hvor hele 2022 sammenlignes med hele 2021. Dette har historisk været tilgangen for at sikre til pas mange observationer og et datagrundlag, der kan betragtes som validt. Det estimerede totalafkast er der for i høj grad farvet af et 2021, hvor året bød på store fald i afkastkravene, en start på 2022, der stort set fort satte, hvor 2021 slap, efterfulgt af store stigninger i afkastkravene i 2. halvår 2022. For at undersøge effekten fra ultimo 2021 til ultimo 2022 har vi i årets rapport lavet en ekstra analyse af totalafkastet, dog med færre observationer og en større usikkerhedsmargin. I denne periode er der observeret et negativt totalafkast på 5,9%, hvilket i høj grad viser den udvikling, der har været på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme siden starten af 2022. Dette fald er især drevet af stigende afkastkrav, som isoleret set har påvirket totalafkastet negativt med 11,6%-point.

2 % Hotel 7 % Andet

8 % Detail 2 % Hotel 4 % Andet

Internationale investorer dominerer markedet

54 %

46 % Nationale

Internationale

Core-aktiver driver fortsat markedet

61 % Core 23 % Value-add 5 % Opportunistisk 11 % Bruger

Note: Total transaktionsvolumen 2022, Danmark, fordelt på segment, investoroprindelse og investeringsprofil. Se også Definitioner, s. 117. Kilde: Colliers

TOP 5 handler | Alle segmenter

Ejendom Område Sælger

Køber

Type Areal

Pris 1

København og Aarhus

Project Nacre 2

NREP

OCP

Bolig

110.000

~4.800 3

Fire Magasin ejendomme 2

ATP Ejendomme & PensionDanmark

Peek & Cloppenburg (Magasin)

Retail

135.000

~4.400 3

Hele Danmark

København, Kgs. Lyngby og Aarhus

Studieboliger 2

Basecamp

Xior Student Housing

Bolig

67.000

~3.400 3

Galleri K

København K

Aviva Investors

Jeudan

Retail

25.000

~2.200 3

Supermarkeds- portefølje 2

Cibus Nordic Real Estate

Retail

76.000

2.080

Storkøbenhavn SG Nordic Real Estate

Note : De anførte handler omfatter udelukkende offentliggjorte handler. Visse fortrolige eller off-market handler indgår således ikke. 1 Priser i mio. kr. (afrundet). 2 Porteføljesalg. 3 Indikativ pga. fortrolighed. Kilde : Colliers