Colliers Markedsrapport 2023

15

Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor l In t i il

Derfor et prisindeks for erhvervsejendomme

Gennem de sidste to årtier er en stigende mængde kapital blevet flyttet over i investeringsejendomme i takt med, at ejendomme er blevet vurderet som et attraktivt alternativ til aktier og obligationer.

DEN ØGEDE INTERESSE ses også tydeligt i Danmark, hvor 2022, til trods for udfordringer i andet halvår, var et af de bedste år på ejendomsmarkedet nogensinde målt på transaktionsvolumen. Hvor aktier og obligati oner let kan prisfastsættes, er investeringsejendomme

langt mere forskelligartede produkter og handles kun sjældent. Colliers’ prisindeks udgør dog en løsning på denne udfordring ved at benytte data, der både omfat ter transaktioner og ejendomsvurderinger som erstat ning for faktiske handler.

Ekstrem inflation og økonomisk usikkerhed gjorde 2022 til det værste år siden finanskrisen

2022

2000-2022

Afkast

Gns. afkast

Risiko

Sharpe-ratio

Erhvervsejendomme, hovedstadsområdet 1

1,5%

9,6%

5,9%

1,22

Nordea benchmark 7-årige obligationer

-15,6%

3,9%

6,5%

0,23

MSCI Danmark Totalafkast aktier

-4,3%

14,6%

25,3%

0,48

Note : Gennemsnitligt afkast og risiko på aktier, obligationer og erhvervsejendomme. 1 Bemærk at Colliers’ prisindeks for investerings- og erhvervsejendomme er baseret på markedsobservationer foretaget over hele året, hvorfor det beregnede afkast angiver en middelværdi for året sammenlignet med middelværdien for året før. Kilde : MSCI, Nordea, Colliers

Model og metode

VED UDARBEJDELSEN AF Colliers’ prisindeks (kapitaltilvækst) og be- regningen af nettostartafkast har vi anvendt en hedonisk regres sionsmodel, som er baseret på empiriske data indsamlet i for bindelse med mere end 6.500 ejendomssalg og -vurderinger i

hovedstadsområdet siden 1985, som Colliers (og før 2018: Sadolin & Albæk) har indgående kend skab til. Modellen omfatter alle typer erhvervsejendomme, hvor vi har anvendt individuelt fast satte niveauer for de forskellige ejendomskarakteristika – hoved

sageligt beliggenhed, anvendelse, vedligeholdelsesstand, egnehed/ udnyttelsesgrad og stordrifts fordele – for at korrigere for for skellene mellem de enkelte ejen domme.