Colliers Markedsrapport 2023

35

Kontor - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Visualisering VAT83

det udformes kontoret med en række forskellige typer af lokaler – fx nogle, der understøtter samarbejde, og rum til individuel fordybelse. Indretningen opmuntrer medar bejderen til at opholde sig i de lokaler, som bedst muligt understøtter de konkrete aktiviteter. Virksomhederne har specielt fået fokus på de arealer, der understøtter samarbejde, fordi kontoret frem for alt er blevet et sted for vidensdeling, efter at hjemmearbejde har vundet frem, så der ikke som før automatisk er dialog og samarbejde med kolleger. Typisk vil det derfor betyde, at flere arealer bliver brugt som mødelokaler og break out rooms, altså uformelle mødesteder med samtale og udveksling af idéer. Samlet betyder det, at denne type arealer trækker i retning af et højere forbrug af kvadrat meter. Ejere af ældre udlejningsejendomme kan umiddelbart have en udfordring, fordi en mere fleksibel indretning kan være vanskelig at indføre, fx på grund af bærende vægge. Dog er det typisk for ældre ejendomme, at ejen dommens dybde gør midten af arealet til ”døde kvadrat meter”, hvor manglende dagslys forhindrer, at der etable res faste arbejdspladser. Men netop disse ”døde” arealer kan bruges til breakout rooms og mødelokaler, og der med kan udlejer sikre en mere effektiv udnyttelse af de samlede arealer. Det er derfor essentielt, at kontorejen

domme nu ikke kun evalueres efter, hvor mange skri veborde man kan få plads til, men i høj grad også efter, hvordan de er tilpasset de behov, der er vundet frem de seneste 12-24 måneder. Ejendomme, der ansås som optimale til de fleste lejere for blot få år siden, kan nu vise sig at kræve bekostelige ombygninger, før de møder kra vene affødt af de nye tendenser.

Toldbodgade 33, København K