Colliers Markedsrapport 2023

37

Kontor - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Øget lejer-fokus på grønne ejendomme I danske virksomheder får ESG eller samfundsansvar væsentligt større betydning i disse år, og for de hjemlige aktiviteter vil det i praksis ofte handle om øget bæredyg tighed og mindsket klimaaftryk. Vi ser i stigende grad, at det er et centralt krav fra lejere, at kontorarealer lever op til en vis grøn standard – og gør de ikke det, bliver ejen dommen fravalgt. Nye kontorejendomme er typisk opført med energi mærke og eventuelt med certifikat i bæredygtighed (ofte DGNB), som lever op til lejernes krav. En betragtelig del af den danske kontorbestand af ældre ejendomme har dog lav energieffektivitet og kan ikke betragtes som bæredyg tig. Mange ejendomme skal derfor somminimum energi renoveres for at kunne leve op til et stigende antal leje res krav, og for investorer kan det i nogle tilfælde være en god forretning at strippe og totalrenovere tomme gamle ejendomme i stedet for blot at foretage en gen udlejning. Dette giver en oplagt mulighed for at tilpasse sig de nuværende og kommende behov hos stadigt flere lejere, og positionere sin ejendom i et marked med nye efterspørgselstendenser. Bæredygtighed – et vilkår for investorer Også på investorsiden er bæredygtighed kommet på dagsordenen, fx er der kommet en øget interesse for at få miljøcertificeret nyopførte bygninger. Danske standar der for bæredygtighed er typisk høje i international sam menhæng, og derfor opfylder nyopførte danske ejen domme ofte de krav, der efterspørges, også bygninger uden certifikat. Da markedet for certificerede ejendomme stadig er på et relativt tidligt stadie investeringsmæssigt, eksisterer der endnu ikke data for, hvordan bygninger med grønt stempel prissættes i forhold til ejendomme uden certifi kat. Der hersker dog ingen tvivl om, at flere og flere inve storer foretrækker certificerede ejendomme, da de i sta dig stigende grad er underlagt strenge investeringskrav, hvor kun certificerede ejendomme må tages i betragt ning. Man risikerer derfor at stå foran dyre istandsættel sesprojekter, hvis ikke certificering tænkes ind i byggeriet af nye ejendomme, da efterspørgslen vil være faldende for ejendomme, der ikke anses som bæredygtige eller har en konkret plan for at blive det.

Alfa Work, Knud Højgaards Vej 2, Søborg

42% af kontorejendomme i Danmark har ringere energieffektivitet end klasse C

G 3 % F 4 % E 9 % D 26 % C 32 % B 12 % A 14 %

Note: Danske kontorejendomme opdelt efter energimærke. Kilde: Bygnings- og Boligregistret, Energistyrelsen, Colliers