Colliers Markedsrapport 2023

50

Bolig - Colliers Markedsrapport 2023

Boliger målrettet særlige grupper vinder frem

Udviklere og investorer har de senere år stået bag et stigende antal projekter med differentierede boligformer, som har oplevet stor efterspørgsel.

Historisk har hovedparten af nye projekter omfattet gængse boliger i etagebyggeri eller rækkehusbebyggelse – altså i høj grad hvad der kan kaldes standardboliger, typisk markedsført som familieboliger. De senere år har udviklere og investorer imidlertid fået øjnene op for dif ferentierede boligtyper, skræddersyet til bestemte mål grupper. Studieboliger har længe været på dagsordenen, især i København og til dels i de øvrige store studiebyer, og de har efterhånden fået følgeskab af fx seniorbofæl lesskaber, friplejehjem og helt små boliger efter micro living-konceptet. Boligformerne er nøje udvalgt, fx ud fra demografi. Det sker jævnligt, at der er lejepræmier i forhold til mere gængse lejeboliger, fordi produktet i højere grad er til passet behovene hos specifikke lejere, og fordi tomgan gen generelt er meget lav. Ejendomme med særlige boligformer har ofte været handlet med højere afkast, men merafkastet er næsten forsvundet i takt med, at investorerne har fået et mere indgående kendskab til disse boligtyper. Vi anser det dog for realistisk, at boligtyper med særlig god lejeref terspørgsel og lav tomgang i fremtiden endda kan blive handlet til lavere afkast end almindelige boligudlejnings ejendomme. Stadig mangel på single-boliger Da unge i høj grad foretrækker bylivet og de tilhørende kulturelle muligheder, er manglen på især mindre boliger blevet endnu større de senere år. Fænomenet micro living eller mikroboliger har længe været på fremmarch i ver dens storbyer og er netop en måde at imødekomme den store efterspørgsel på. Der er tale om selvstændige boli ger på blot 35-45 m 2 (nogle gange endnu mindre), indret tet effektivt med både opholdsområde, soveplads, bade værelse og (te)køkken. I København, hvor lejeniveauet er højest, har den såkaldte 95 m 2- regel i en årrække gjort

det vanskeligt at etablere mikroboliger, medmindre inve storer var villige til at benytte den kattelem, som studie boliger uden studiepligt har efterladt. Efterspørgslen på små boliger var imidlertid støt stigende, og efter pres fra blandt andre udviklere, investorer og erhvervsorganisati oner blev 95 m 2 -reglen lempet i foråret 2020. Mikroboliger har dog oplevet større opmærksomhed i den senere tid eksemplificeret ved eksklusive Kaktus Towers ved Dybbølsbro på Vesterbro i København, hvor 495 boliger stod færdige i 2. halvår 2022. De var tæt på at være fuldt udlejede ved åbningen til lejeniveauer ca. 20% over boliger på 80-100 m² med sammenligne lig kvalitet og beliggenhed. Ikke kun lejerne viser inte resse for mikroboliger, det samme gør investorerne. Det beviste NPV’s salg i september 2022 af et udviklingspro jekt i Københavns Sydhavn. Det omfattede 333 mikro boliger og 17 hotellejligheder, som ejendomsinvesto ren Deutsche Finance International (DFI) overtog i en ”forward funding” transaktion.

Stigningen i single husstande har overgået stigningen i antallet af mindre boliger

0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Stigning i mindre boliger Stigning i single husstande

Fødselsoverskud Note : Data for landets fire største kommuner og Frederiksberg. Akkumul erede tal siden 2013. Mindre boliger omfatter kollegieboliger og lejligheder med et areal på und r 75 m². Kilde : Danmarks Statistik, Colliers Nettotilflyttede (fra Danmark)