Colliers Markedsrapport 2023

52

Bolig - Colliers Markedsrapport 2023

Maksimumindeksering kan give flere mulige udfald

Lejer accepterer: Mulighed for øget indtjening

Lejer accepterer ikke: Risiko for lejetab som følge af tomgang

Kr.

Kr.

Kr.

kr. $

Lejeregulering kræver aktive valg hos udlejer På trods af den store tilgang af forskellige boligtyper, var én ting gældende for de fleste boliger i 2022: Rekordhøj inflation betød, at lejereguleringer pludselig ikke længere var noget man passivt blot gennemførte, men i stedet blev et aktivt valg, som man blev nødt til at tilpasse sin forretningsplan. Mange udlejere bør nemlig nøje vurdere, om lejerne kan og er villige til at betale den lejestigning, som den høje inflation giver mulighed for. I forvejen har netop de høje prisstigninger – og et markant fald i reallønnen – presset nogle lejere økonomisk. Med andre ord risikerer en udle jer at øge sin tomgang, hvis lejen stiger mere, end hvad lejerne og det lokale boligmarked kan bære. For lejereguleringer baseret på nettoprisindekset for 2022 og 2023 har Folketinget indført et 2-årigt loft over den årlige lejeregulering på 4%, og dén sats har de fleste udlejere valgt at regulere lejen med. Nogle institutionelle investorer har dog fravalgt at regulere med de nævnte 4% i områder, hvor boligmarkedet er presset – udlejerne har altså vurderet, at den maksimale lejestigning kunne gøre mere skade end gavn. Hvis inflationen bider sig fast over de 1-2%, som var niveauet i en årrække, bør udlejere

vurdere den enkelte ejendom, herunder sammensætnin gen af beboere, fx om de er studerende eller erhvervsak tive med fast indtægt. Hvis lejen indekseres automatisk og når op over, hvad de nuværende beboere kan klare, og hvad ejendommen og området kan bære, risikerer lejestigningen at udløse et fald i indtægterne på grund af (øget) tomgang og genudlejning til lavere leje. Selv om de fleste udlejere lader huslejen stige med de 4%, som Folketinget har indført som loft, så vil markeds lejen ikke nødvendigvis stige tilsvarende. Den vil nemlig afhænge af, om lejerne er i stand og villige til at betale en højere husleje. Det vil være tilfældet for nogle husstande, mens andre fx kan være pressede af inflation og dykket i realløn. Lejernes disponible indkomst varierer både på tværs af kommunegrænser og indenfor den enkelte kommune, fra kvarter til kvarter og fra bebyggelse til bebyggelse. Desuden har alternative eller ”konkurrerende” boli ger stor betydning for, om en lejestigning vil være varig. I København og Aarhus er det vanskeligt at få adgang til Høj inflation udløser forskel i markeds lejeudviklingen