Colliers Markedsrapport 2023

53

Bolig - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Indeksering af lejen

væsentligt billigere boliger af samme kvalitet som ret nye lejeboliger. Fx er ventelisterne til almene boliger alenlange, og boliger i den ældre bygningsmasse – med lav, omkost ningsbestemt husleje – er svære at få adgang til uden de rette forbindelser. Endelig har de stigende renter gjort det dyrere at træde ind på markedet for ejerboliger. Trods de begrænsede alternativer kan lejernes økonomi ske formåen dog gøre det risikabelt at hæve lejen. Særligt i områder og kvarterer med en del nybyggeri – og der med øget udbud af nye boliger – kan det være vanskeligt at hæve lejen uden at se lejere flytte til konkurrerende nyopførte projekter, som i høj grad har incitament til at få lejere ind. Dermed er det ikke givet, at markedslejen vil udvikle sig ensartet. I stedet vil det afhænge af den enkelte ejendoms kvaliteter, herunder beliggenhed, lige som konkurrence i høj grad vil spille en rolle.

I nogle byområder vil det konkurrerende udbud af boliger spille en meget vig tig rolle i forhold til, om lejestigningerne er vedvarende, mens lejernes evne til at betale lejestigninger er mere relevant i områder med en højere lejebyrde. Selvom byerne kan betragtes på overord net plan, vil der være forskel i det kon kurrerende udbud ikke alene på tværs af enkelte byområder, men også i høj grad på tværs af boligtyper.

Udlejer bør både overveje konkurrencesituationen og lejernes evne til at betale huslejestigningen ved kommende huslejereguleringer

Gennemsnitslig lejebyrde

40%

København

38%

Hillerød

36%

34%

Odense

Horsens Silkeborg

Køge

Aarhus

32%

Roskilde

Kolding Randers Aalborg

Vejle

30%

28%

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

Konkurrence på udbudssiden

Note: Lejebyrden er baseret på den gennemsnitlige disponible husstandsindkomst for beboere i rækkehuse og lejligheder opført efter 1992. Lejeniveauer er baseret på gennemsnitsbetragtninger for boligudlejningsejendomme underlagt fri markedsleje. Det konkurrerende udbud omfatter både det nuværende udbud, kommende års forventede nye udbud samt ejerboligmarkeds tilgængelighed. Værdien 3,0 indikerer en høj konkurrence på udbudssiden. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers