Colliers Markedsrapport 2023

55

Bolig - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Efter en periode med rekordhøje stigninger faldt priserne på ejerboliger i 2. halvår 2022. Hovedårsagen var de sti gende renter, forstærket af den højeste inflation i fire årtier – begge dele var med til at mindske rådighedsbelø bet for boligkøbere, og da den stigende rente mere end opvejede effekten af faldende priser, steg den såkaldte boligbyrde for nye boligkøbere. Samtidig bidrog økono misk usikkerhed med en mulig recession om hjørnet til at mindske efterspørgslen på ejerboliger. Prisfaldet var stærkest i hovedstadsområdet, og det afspejler, at priserne netop hér i forvejen er højest og endda var steget kraftigst de foregående år. Derfor er det naturligt, at færre har økonomi til at købe bolig for samme beløb som tidligere. Prisfaldet skete dog i kølvandet på eksplosive stignin ger de seneste år, og prisniveauet var ved udgangen af 2022 nogenlunde det samme som i begyndelsen af 2021. Blandt fx økonomer er der imidlertid bred enighed om, at markedet for ejerboliger ikke ”knækker” på samme måde som ved finanskrisen. Blandt andet fordi familier i dag har bedre økonomisk polstring, fordi ledigheden fortsat er lav og boliglånene generelt er mere konservative. For boligejere med hel eller delvis finansiering med rente tilpasningslån bliver det betydeligt dyrere at sidde i egen bolig. Desuden skal førstegangskøbere både forholde sig til stigende renteudgifter, der gør det dyrere at træde ind på ejermarkedet, og risiko for fortsatte prisfald, der reelt kan stavnsbinde dem til boligen. Stigende renter og usikkerhed om husholdningernes fremtidige økonomi har historisk vist sig at øge efter spørgslen efter lejeboliger. Det skyldes dels, at lejernes Øget boligbyrde gavner lejemarked

boligudgifter ikke bliver påvirket af de stigende renter, dels at lejeboliger giver en fleksibilitet, som mange læg ger vægt på i usikre tider. Historisk set har både stigende boligbyrde ved ejerboliger og mørke skyer over økono mien givet en bevægelse mod lejeboliger. Derfor er erfa ringen fra tidligere kriser, at lejepriserne ikke har fulgt priserne på ejerboliger nedad, da alle fortsat har brug for tag over hovedet, også i usikre tider. Det mønster forven tes at gentage sig ved en mulig kommende recession.