Colliers Markedsrapport 2023

59

Bolig - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Rendering: Parkvejens Oase i Næstved

tion, fordi lejen normalt følger prisudviklingen (om end Folketinget har lagt et midlertidigt loft over stigningerne).

imidlertid gode muligheder for især langsigtede inve storer, naturligvis forudsat at de kan blive enige med sælger. Langsigtede investorer risikerer ikke – modsat investorer med en kortere investeringshorisont – at skulle afhænde ejendomme på et tidspunkt, hvor pri sen ikke er fordelagtig.

Gode muligheder for langsigtede investorer Markedet for boligejendomme bremsede op i 2022 efter to år med historisk høj transaktionsaktivitet. Tilbage gangen skyldes dog ikke mangel på kapital – der er fort sat afsat betragtelige beløb til investeringer i udlejnings boliger. I stedet har usikkerhed om økonomien gjort investorerne mere forsigtige, samtidig med at stigende renter har svækket forretningsmodellen hos købere og investorer. Både direkte med højere renteudgifter og indirekte med lavere belåningsgrad hos bankerne – det svækker afkastet, hvis ikke prisen på ejendommen fal der tilsvarende. Der er også sket en forskydning i efterspørgslen, som i højere grad retter sig mod færdige ejendomme, hvor køber får begrænset sin risiko. Samtidig har færre investo rer – på grund af den højere risiko – mod på turnkey-pro jekter og især turnkey-projekter med forward funding. Samlet betyder de ændrede vilkår, at likviditeten i mar kedet er mindre end de senere år. Når konkurrencen på køberside ikke er lige så stor som tidligere, skaber det

Stigende renter og uenighed om prissætning lagde en dæmper på aktivititen i 2022

70

60

50

40

30

20

10

0

18

19

20

21

22

Note: Transaktionsvolumen for boligejendomme i Danmark, mia. kr. Kilde: Colliers