Colliers Markedsrapport 2023

61

Bolig - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Tendens: Mindre appetit på porteføljer ...

Enkeltejendomme kommer i fokus Ved indgangen til 2022 var markedet præget af hård kon kurrence om få udbudte aktiver, og særligt porteføljer af boligejendomme tiltrak sig stor interesse. Kombinationen af muligheden for at minimere transaktionsomkostnin gerne og muligheden for at opnå stor volumen på én gang var interessant for mange investorer med stort placeringsbehov. Ofte blev porteføljer handlet med en præmie eller merpris i forhold til markedsværdien af de enkelte ejendomme. Nu har de fleste investorer imidlertid ændret fokus – på grund af usikkerheden om dels samfundsøkonomi, dels prisfastsættelsen af ejendomme. Dermed er porteføl jepræmien stille og roligt forsvundet – investorerne er mere forsigtige og frygter at købe på toppen, samt at lægge alle deres æg i én kurv. Vi vurderer dog, at den nuværende markedssituation hurtigt kan ændre sig, hvis inflationen bliver bremset og renterne falder, altså når der opstår mere stabile mar kedsforhold. Så kan resultatet blive en ketchupeffekt med aktivering af store mængder kapital, som i øjeblik ket er parkeret på sidelinjen, og et marked præget af opkøbsivrige investorer.

Kr.

... større på enkelt- ejendomme

Kr.

Udenlandske investorer dominerede i 2022 markedet for boliginvesteringsejendomme

Klar overvægt af core-investeringer blandt boligejendomme i 2022

83% Core

Vaue add 16% Value-add

Risikoprofil

core 1% Opportunistisk

42 % Nationale

58 % Internationale

Note: Transaktionsvolumen i Danmark for bolig fordelt på investornationalitet og investeringstype, 2022. Kilde: Colliers

Simon Krogh Nøhr Manager | Valuation & Advisory simon.kroghnohr@colliers.com

Made with FlippingBook Digital Publishing Software