Colliers Markedsrapport 2023

67

Retail - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Nye vilkår for lejere og udlejere De barske vilkår for retailsegmentet har betydet, at både lejere og udlejere skal forholde sig til en ny situation. Coronakrisen udløste øget dialog mellem de to parter, og fleksibilitet og dialog er fortsat vigtige for at sikre, at begge parter kommer bedst muligt gennem en sand synlig recession. Butikker og spisesteder blev udfordret af, at den stigende inflation gennem 2022 udhulede danskernes købekraft. Tilmed blev mange lejere pres set af høje energipriser, fx på el til køle- og frysediske. Inflationen betød også, at lejere uden loft over de årlige lejereguleringer havde udsigt til meget store lejestignin ger. Netop inflationen og lejereguleringen stillede mange udlejere i et dilemma: Skulle de regulere lejen på van lig vis med fuld effekt fra ændringen i nettoprisindekset, men med risiko for, at lejere flyttede, og lokalerne stod tomme, måske i lang tid? Eller skulle udlejerne i stedet for hvert enkelt lejemål vurdere, om lejeren økonomisk kunne bære ”fuld” regulering af lejen? Mange udlejere har i første omgang reguleret lejen med den takst, de har været berettiget til, og er i anden omgang gået i dialog med i hvert fald nogle af lejerne.

Det kan være risikabelt for udlejere at opkræve den mak simale indeksering. Mange lejere er presset af den udhu lede købekraft hos forbrugerne og af højere energipriser – og måske var de kommet økonomisk svækkede ud af det lange coronaforløb. Med den genopstandne inflation vil flere lejere fremover kræve loft over de årlige lejere guleringer. Der registreres en stigende tendens til, at udlejere er flek sible og tager højde for lejers behov. Fx har nogle udle jere fået større forståelse for, at lejerens økonomi kan være presset i en startfase. Derfor tilbyder nogle udlejere at yde tilskud til indretning, at optimere salgsarealer eller at nedsætte lejen midlertidigt. Det sker med udgangs punkt i behovene hos den enkelte lejer og uden, at det påvirker markedslejen, fordi udlejer yder kortvarig rabat. Gennem 2022 har mange lejere måttet finkæmme deres priskalkuler og driftsudgifter, især til energi. Derfor har tiltag med energioptimering stor værdi for lejerne og kan bidrage til, at de kan reducere deres udgifter/balancere deres udgiftstryk. Udlejere, som formår at tilbyde ener gioptimerede lejemål, står derfor i en stærkere forhand lingsposition og kan samtidig høste de økonomiske for dele ved energibesparelser i form af en højere nettoleje.

Forbrugertillid i styrtdyk

30

20

10

0

-10

-20

-30

-40

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

Forbrugertillidsindikator

Familiens økonomiske situation om et år, sammenlignet med i dag

Kilde: Danmarks Statistik, Colliers