Colliers Markedsrapport 2023

68

Retail - Colliers Markedsrapport 2023

for nedgang – senest illustreret under coronakrisen. Aldi annoncerede ved udgangen af 2022, at de havde beslut tet at indstille aktiviteten i Danmark og frasolgte i den forbindelse en stor del af deres butikker til Rema 1000. Selvom Aldi valgte at trække sig fra Danmark, vidner det om et fortsat stærkt marked for discountbutikker, da Rema 1000 udvider sin portefølje i Danmark og dermed styrker sin markedsposition. Både danske og udenlandske butikskæder nyder godt af at kunne ændre sammensætningen af egne lejemål og dermed fokusere på de mest lønsomme butikker med de bedste beliggenheder for at mindske omkostningerne i et marked med presset privatforbrug. Vi forventer et sti gende antal butiksrelokeringer og udlejninger i 2023, da det er nødvendigt for kæderne at samle kræfterne og optimere driften for at opretholde en god rentabilitet. Ejendomme på primære beliggenheder med en lejersam mensætning med en overvægt af butikskæder er derfor mindre eksponeret overfor tomgangsrisiko. Sekundære ejendomme med svagere lejersammensætning og ejen domme med specialforretninger som lejere har derimod en højere risiko for tomgang.

Lavprisbutikker som stærke lejere Med økonomisk usikkerhed og fald i købekraften ser lav pris- eller discountbutikker ud til at styrke deres posi tion på retailmarkedet og dermed blive mere interes sante som lejere. Mens lavprissegmentet har udsigt til øget efterspørgsel, risikerer luksusvarer at opleve ned gang. Selv om stigende energipriser har gjort det dyrt at holde supermarkeder åbne, er lavprisforretninger sta dig ønskelejere, da de har vist sig modstandsdygtige over

Basalt – lappeløsning eller levedygtig lavpris?

I efteråret 2022 lancerede landets største daglig varekoncern, Salling Group, et helt nyt lavpris- eller discountkoncept: Basalt, som ved udgangen af året var nået op på 10 butikker over hele landet. Konceptet kan måske bedst betegnes som superlavpris – målet er at være 10-20% billigere end de hidtidige lav prisbutikker som Netto, Coops 365-butikker samt Lidl og Rema 1000. Prisforskellen er mulig, fordi Basalt har kortere åbningstid, færre varer, mindre butiksareal og – måske vigtigst af alt – hverken køle- eller frysevarer, hvil ket reducerer elforbruget betragteligt. Lanceringen kom på det helt rigtige tidspunkt, da dan ske forbrugere var pressede af tårnhøj inflation, histo risk udhuling af reallønnen og dystre udsigter for

økonomien. Spørgsmålet er, om interessen for Basalt konceptet vil aftage, når økonomien bliver normalise ret, fx med stigende realløn, eller om Basalt formår at bide sig fast blandt forbrugerne. Hvis det sidste er tilfældet, er det i vores øjne sandsyn ligt, at andre dagligvarekoncerner, fx Coop og Dagrofa, vil etablere lignende butikker med superlavpris – dog med risiko for kannibalisering blandt eksisterende lav priskoncepter. For udlejere betyder nye koncepter umiddelbart, at der er flere lejere om buddet, hvilket kan øge efterspørgs len på velegnede lokaler. Der kan dog også opstå en modsatrettet effekt, hvis der samtidig bliver færre tra ditionelle lavprisbutikker.