Colliers Markedsrapport 2023

69

Retail - Colliers Markedsrapport 2023

De vanskelige vilkår afspejles endnu ikke tydeligt i antallet af konkurser

630 2021

810 2019

695 2022

447 2020

692 2018

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

10 %

17 %

-45 %

41 %

Note: Antallet af erklærede konkurser, retail. Procentsats angiver ændring fra år til år. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

Butikscentre skal kæmpe for omsætning I mange år er butikker flyttet fra gadelejemål og ind i butikscentre, særligt uden for København og Aarhus. Nu ser vi en begyndende modsatrettet bevægelse, hvor butikker forlader centre til fordel for lejemål med gade beliggenhed. Det er blevet dyrere at drive forretning i centrene, og flere lejere vil måske tage konsekvensen og (igen) rykke mod butiksgader. Det stiller krav til udlejere af butikscentre om at reagere, ellers risikerer de at miste ankerlejere ved genforhandling. Det er vigtigt for udlejer at sikre et godt flow af kunder ved at have den rigtige indretning og de rigtige lejere samt en effektiv markedsføring, der trækker kunder til butikscen tret. Under coronaforløbet var der mange eksempler på, at udlejere kom lejere i møde og hjalp dem igennem peri

oder med nedsat omsætning fx med midlertidige lejera batter eller midlertidig omsætningsbestemt leje. Lignende tiltag kan være nødvendige i dagens marked, og center ejere med lang investeringshorisont skal være mere til bøjelige til at imødekomme ønsker fra lejere om fx et økonomisk pusterum. Lejere vil være mest trængte i butikscentre, som ikke formår at sikre en tilstrækkelig gennemstrømning af kunder. Mindre lokalcentre – med begrænset udbud af butikker – vil blive hårdest ramt af tilbageholdenhe den hos forbrugerne, mens veldrevne og velbesøgte centre med stort opland står bedre rustet mod krise lignende tilstande. Særligt i usikre tider vil der derfor opstå et større afkastspænd mellem primært og sekun dært beliggende centre.

Bryggen, Vejle