Colliers Markedsrapport 2023

70

Retail - Colliers Markedsrapport 2023

Hovedbanegård. Varehuset kommer mest til at minde om et showroom, og kunderne kan bestille møbler leveret til døren – altså nogenlunde samme koncept som hos køk kenforhandlere. Baggrunden er, at i de større byer ejer mange indbyggere ikke bil, og derfor er det besværligt for dem at tage ud til storbutikker i forstæderne. Ved at lancere butikker på centrale placeringer og et varesor timent, som er tilpasset behovet hos ”bykunderne”, for mår de nye koncepter bedre at møde forbrugeren, hvor forbrugeren er, og det styrker markedspositionen for de kæder, som etablerer sig i bycentrene. Konceptet med centralt beliggende storbutikker kan også ses som led i, at convenience-tilbud vinder frem i retail sektoren – her går det bekvemme så på, at forbrugeren undgår en besværlig tur til forstæderne. Hvis konceptet for alvor vinder indpas, vil det først og fremmest betyde, at der vil være flere nye lejere om buddet på primære beliggenheder centralt i de store byer. Hidtil har mulige lejere hér overvejende været forretninger med udvalgsvarer. Det stiller krav til udlejere om at være bevidste omkring den fornyede efterspørgsel og udvise en fleksibilitet til også at imødekomme disse lejeres behov.

Nye koncepter i bykerner Bycentrene er begyndt at få nye koncepter eller måske snarere big box- eller pladskrævende butikker, som tradi tionelt har ligget i forstæder med god plads til parkering, men nu rykker tættere på et stort publikum. Et eksempel er Silvan på Kultorvet i det centrale København samt på Viby Torv i Aarhus, som tidligere har huset en Nordea-filial. Varesortiment er reduceret til det, som er mest nødvendigt i hverdagen, mens pladskræ vende varegrupper fortsat er forbeholdt Silvan-butikker i byens udkant. Også flere køkkenkoncepter er rykket ind på centrale beliggenheder, men med et showroom-for mat, hvor forbrugeren kan danne sig et indtryk af produk terne og så få dem leveret direkte til hjemmeadressen.

Yderligere et eksempel er, at Ikea i 2023 åbner et såkaldt cityvarehus ved Dybbølsbro tæt på Københavns

Nethandlen faldt i 2022 - for alle aldersgrupper

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

16-19 år

20-39 år

40-59 år

60-74 år

Note: Procent af befolkningen der har handlet på nettet i de seneste 3 måneder. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers