Colliers Markedsrapport 2023

71

Retail - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

kun bliver tilbudt til forbrugere i butikkens nærområde. Der vil snarere være tale om, at omsætningen ”flytter” salgskanal: Før mødte kunden op i butikken, nu vælger kunden convenience – altså den bekvemme løsning med at få leveret til døren. Men den ekstra service kan styrke de butikker, som tilbyder levering. Hvis Wolt og lignende virksomheder formår at etablere sig som leveringsplatforme også for udvalgsvarer, så kan det gøre butikslokaler med sekundære beliggenheder mere interessante. Det betyder ikke længere så meget, om der er mange forbipasserende, bare butikken ligger nogenlunde centralt i forhold til kunderne. Hvis tenden sen for alvor vinder indpas, vil flere butikslejere orientere sig mod mere sekundære beliggenheder for at spare hus leje i forhold til strøggader og andre primære beliggenhe der. Udviklingen er foreløbig på et meget tidligt stadie og ses mest i København.

Alt kan snart leveres til døren Nethandlen er gennem flere år steget, og især corona- nedlukningerne satte fart på udviklingen. Men i 2022 købte færre danskere ind på nettet. Det skyldes til dels, at butikkerne kun i begyndelsen af året var pålagt de restrik tioner, som prægede de to foregående år, dels at det sam lede forbrug aftog mod slutningen af året. I 1. halvår 2022 var nethandlen næsten på niveau med samme periode i 2021, mens udsigten til en recession tilsyneladende lagde en dæmper på forbruget i 2. halvår 2022. Det er dog en udbredt vurdering, at nethandel mere langsigtet vil fortsætte med at stige. Derfor udgør vel fungerende hjemmesider et vigtigt supplement til fysiske butikslokaler, hvis de fysiske butikker vil tage konkurren cen op med rene netvirksomheder. Men for at være fuld gyldig konkurrent til netvirksomheder med store lagre, skal sortimentet i den fysiske butik matche butikkens hjemmeside. Og det kan betyde, at nogle kæder vil efter spørge større butikslejemål. Stadigt flere typer varer kan leveres direkte til kunden. Tidligere gjaldt det især takeaway, men nu er flere butik ker hoppet med på bølgen. Foreløbig er det mest mad og drikke, fx fra bagere, kiosker og slikbutikker, men flere tøjbutikker er også begyndt at koble sig på leve ringstjenesten Wolt som supplement til den fysiske butik. Også det øger behovet for plads i centralt belig gende lejemål, fordi den fysiske butik skal kunne hånd tere en mulig stigning i efterspørgslen, udløst af den ekstra salgskanal.

Det forventes ikke, at fænomenet direkte vil udkonkur rere den fysiske butik, da denne leveringsservice normalt