Colliers Markedsrapport 2023

75

Retail - Colliers Markedsrapport 2023

Sct. Clements Torv

Udlejede butikslejemål Ledige butikslejemål

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Salling

Mange af de samme overordnede tendenser præger Strøget i Aarhus, fx kon centreres butikker på strækninger med primære beliggenheder på bekostning af lejemål med sekundære placeringer og færre fodgængere. I Aarhus sker de fleste nyudlejninger på baggrund af omrokeringer, selvom nye koncepter som Basic & More, Rituals og Iris Gallerie har åbnet en ny butik. Det skyldes, at lejere er blevet mødt af mere fleksible udlejere end på deres nuværende lejemål, og der derfor har været en økonomisk gevinst ved at flytte, ikke nødvendigvis i form af en lavere leje, men derimod et optimeret salgsareal eller en bedre beliggenhed. Det er fortsat lejers marked, og derfor er det vigtigt, at udlejer vil indgå i dia log med lejere for at sikre de bedst mulige vilkår for begge parter og minimere tomgangen. Strøget i landets næststørste by har stadig tomme lejemål, og en del af dem har stået ledige længe. Det afspejler, at der ikke nødvendigvis er tale om manglende efterspørgsel, men at lejemålene ikke har den optimale planløs ning. Det kræver en betydelig ombygning af disse lejemål, før en ny lejer vil kunne flytte ind. Tomgangsniveauet på Strøget i Aarhus var stabilt det meste af 2022, men flere butikslejemål blev opsagt ultimo året

Søndergade

Ryesgade

Aarhus Hovedbanegård