Colliers Markedsrapport 2023

77

Retail - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Investorer klar på sidelinjen Investeringsaktiviteten på retailmarkedet er forsat be- grænset, og investorer er blevet selektive eller kræsne. Desuden er det blevet vanskeligere at finansiere køb af butiksejendomme med udsigten til større usikkerhed om lejeniveau og tomgang. Der er dog stadig interesse fra investorerne i kraft af et enormt placeringsbehov, og fonde, som har rejst kapital, vil fortsat investere aktivt. Generelt er interessen mere frag menteret end tidligere – investorer vil nøje udvælge, hvilke investeringer der passer til netop deres strategi. I usikre tider ser man ofte flight-to-safety, hvor inve storerne primært fokuserer på velbeliggende aktiver med begrænset risiko. Dette afspejles også i spændet mellem afkastkrav på primære og sekundære butiks ejendomme, hvilket forventes at blive større i den kommende tid på grund af tilbageholdenheden på mar kedet. Der bliver fortsat handlet enkeltejendomme og porteføljer indenfor dagligvare- og big box-butikker med økonomisk stærke lejere, ofte med lange uopsi

geligheder, selv om denne type ejendomme også har oplevet stigende afkastkrav. Cibus Nordic Real Estate købte i foråret 2022 en større supermarkedsportefølje på mere end 76.000 m², hvilket illustrerer investorernes fortsatte købelyst på aktiver af denne type. I december 2022 købte Rema 1000 114 Aldi-butikker i forbindelse med, at Aldi Danmark besluttede at indstille aktiviteten i Danmark. Også ejendomme på primære beliggenheder er stadig interessante for investorerne, fordi risikoen for tomgang er begrænset. Et eksempel er salget af Galleri K i centrum af København i foråret 2022 – butiks- og kontorkomplek set blev dog handlet, før rente og inflation for alvor skød i vejret. Investorer med fokus på retail forventes fortsat at være aktive i markedet, men mere selektive. Velbeliggende ejendomme i de større byer vil stadig opleve interesse, det samme gælder ejendomme med lejere, der har ind gået lange lejekontrakter og sælger dagligvarer, som altid vil være efterspurgte, selv i krisetider.

Internationale investorer dominerede retailsegmentet i 2022

Fremgang i brugerinvesteringer drevet af få store handler i 2022

42% Core

13% Value-add

Risikoprofil

1% Opportunistisk

Nationale 37 %

63 %

44% Bruger

Internationale

Note: Transaktionsvolumen i Danmark for retail fordelt på investornationalitet og investeringstype, 2022. Kilde: Colliers

Simon Jacobsen Senior Associate | Valuation & Advisory simon.jacobsen@colliers.com