Colliers Markedsrapport 2023

84

Industri & logistik - Colliers Markedsrapport 2023

Ustabile forsyningskæder Usikre forsyningskæder er et nyere forhold, som har øget efterspørgslen på lokaler. Mens globalisering og outsour cing til fx Kina og andre lande med lave omkostninger var et mantra i årevis, er mange virksomheder i stedet begyndt at fokusere på supply chain risk. Virksomheder i flere brancher oplevede nemlig under coronaforløbet, at helt eller delvist lukkede fabrikker i Fjernøsten resulterede i, at varer og komponenter blev afsendt stærkt forsinket eller helt udeblev. Fragtraterne steg, og transport mellem verdensdelene blev en flaskehals. Usikkerheden om leve rancer steg yderligere med krigen i Ukraine, blandt andet fordi der blev indført sanktioner mod Rusland. Sikkerhed og insourcing er kommet i højsædet, hvilket skubber yderligere til det i forvejen rekordhøje produkti onsniveau i industrien, og det har øget behovet for loka ler til både produktion og lager. Særligt højteknologisk pro duktion bliver insourcet eller trukket tilbage til Danmark, ligesom tidligere planer om at outsource bliver udskudt eller helt droppet.

Et illustrativt eksempel på omfattende hjemlige investe ringer i produktion var, da Novo Nordisk i 2021 og igen i maj 2022 varslede udvidelser af sine fabriksanlæg i Kalundborg for i alt 18 mia. kr. Ved insourcing er det ofte brugerne, som opfører og investerer i egne særindrettede bygninger. En mulighed for investorer er dog, at nogle produktionsvirksomheder overvejer at indgå sale-lease back-aftaler, ofte med såkaldte triple-net-kontrakter, hvor lejer dækker alle driftsudgifter bortset fra administra tion. I juni 2022 solgte Designa Kitchen Group A/S deres to egne produktionsejendomme i Kjellerup ved Silkeborg til Vika Project Finance og indtrådte på en 15-årig lejekon trakt. Det samme gjorde Velux i december 2022, hvor por teføljetransaktionen endte som en af årets største hand ler i hele industri- og logistiksegmentet. På samme måde prioriterer et stigende antal virksom heder at have ekstra lagerfaciliteter. Det tidligere meget udbredte just-in-time-princip – som fx mindskede kapital bindingen i lagre – er skubbet til side til fordel for ønsket om at minimere risici i forsyningslinjerne.

Suez Kanalen

Produktionsniveauet i industrien fortsat rekordhøjt

150

140

130

120

110

100

90

80

70

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

Note: Sæsonkorrigeret produktionsindeks for den danske industrisektor, indeks 100 = 2015. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers