Colliers Markedsrapport 2023

5

Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor l In u t i R il l

På vej ind i en ny virkelighed

Skulle man sætte en overskrift på det forgangne år, kunne man være fristet til at ty til det velkendte ord sprog ”højt at flyve, dybt at falde”. Ved indgangen til 2022 var de fleste økonomiske markeder højtfly vende, og analytikere og markedsdeltagere forventede endnu et godt år på ejendomsmarkedet. Corona var i vidt omfang et overstået problem, væksten var stabil og renten historisk lav – og selv om der kunne konstateres tegn på en stigende inflation, vurderedes det at være et meget kortsigtet problem. Men med Ruslands invasion af Ukraine fulgte massive stigninger i energi- og fødevarepriserne, og cen tralbankerne så ingen anden udvej end at hæve renterne voldsomt for at bremse den økonomiske akti vitet og få inflationen under kontrol. Venter vi på en krise, der aldrig kommer? Vi kigger nu ind i en ny virkelighed, hvor mange spørger sig selv, hvad er det for en krise, vi skal forholde os til. Sammenligner vi med den seneste i 2008, er der flere ligheder, men også forskelle: Beskæftigelsen er stadig høj, de private opsparinger er store og bankerne er mere solide. Spørgsmålet er derfor, om vi venter på en krise, der aldrig kommer. Der er ingen tvivl om, at vi er midt i en korrektion efter de mas sive prisstigninger på ejendomsmarkedet i de senere år. Der kan sagtens ske en yderligere korrektion. Men medmindre vi rammer en dyb recession med et betydeligt fald i den økonomiske aktivitet, tror vi hos Colliers ikke på en ejendomskrise med massive prisfald, konkurser og tvangssalg. Vores undersøgelser peger på, at vi skal ind i 2. halvår 2023, før transaktionsaktiviteten er tilbage på et nyt, normalt niveau. Men vores erfaringer siger os samtidig, at det er umuligt at time bunden. Og at vente på en krise, som måske ikke kommer, er en risikabel strategi. Hvilken strategi, der er den rigtige, afhænger derfor af grundig indsigt i markedet, segmenterne og lokationerne, man som ejendomsinve stor er interesseret i. På ejendomsmarkedet slog det igennem i efteråret. Mange investorer blev usikre, og transaktionsakti viteten blev mere end halveret i 3. og 4. kvartal.

Med Colliers Markedsrapport 2023 får du et forspring. Vi tror nemlig på, at transparens og samarbejde skaber det bedste beslutningsgrundlag for de rigtige beslutninger og den gode investering.

God læselyst.

Februar 2023 Carsten Gørtz Petersen Partner og CEO (MRICS)

carsten.goertzpetersen@colliers.com

Accelerating success.