Colliers Odense Delrapport 2023

Et modstandsdygtigt marked Selv med mørke skyer i horisonten forventes lejeniveauet at forblive stabilt. Kongensgade er fortsat attraktiv, men her er markedslejen under pres som en naturlig konsekvens af de strukturelle og logistiske ændringer i midtbyen. Rosengårdcentret og hele området ved IKEA og Bilka er fort- sat meget velbesøgt og tiltrækker kunder fra hele regionen. Der investeres markant i området og ejerne af Rosengårdcen tret er over årene også lykkedes med at løfte kundeoplevelsen ved hjælp af flere succesfulde tiltag som fx etableringen af et nyt Food Avenue, opdatering af fællesarealer og udvidelse af biografen.

Markedet for butiksejendomme i Odense er groft sagt opdelt i to undermarkeder: Området omkring gågaderne i centrum af byen og indkøbsområdet i den sydøstlige del af Odense omkring indkøbsmekkaet Rosengårdcentret. Ved Odenses gågade er der sket signifikante ændringer i 2021 og 2022. Byfornyelsen af Thomas B. Thriges Gade, som nu forbinder Vestergade og den gamle bydel, har i et stykke tid været færdiggjort, og har givet midtbyen et markant løft. Det har skabt fornyet efterspørgsel efter butikker langs Vestergade, ligesom området ved Overgade er blevet mere attraktivt. Ved Vestergade og området fra Magasin er en række nye high-end butikker på plads i form af en ny B&O butik med til hørende café, Carl Hansen & Søns flagship store, etc. Barfoed Group har udviklet en kendt cityejendom på Vestergade til den eksklusive herretøjsforretning Ulrik Storm. Det forventes, at flere high-end brands vil etablere sig i den nu transforme rede bymidte.

Stabile lejeniveauer på retailmarkedet

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

18

19

20

21

22

23

Primær

Sekundær

Note : Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, retail, Odense. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.