Colliers Odense Delrapport 2023

Udbuddet kan ikke imødekomme efterspørgslen

danske og internationale investorer. Generelt har flere inve storer søgt mod industri- og logistikmarkedet i løbet af 2022. Odense har de senere år opbygget en position som landets førende by indenfor robotteknologi – med både robotvirk somheder, studerende og forskning. Robotklyngen er nu så stor, at den tiltrækker meget arbejdskraft og virksomheder, og det bliver forstærket af lokale uddannelser indenfor robottek nologi. Robotklyngen er blevet et flagskib for Odenses industri og erhvervsliv, og den stærke markedsposition er med til at øge efterspørgslen på erhvervslokaler. Ligeledes er robotklyn gens popularitet også drevet af udenlandsk interesse, da ad skillige større globale virksomheder har faciliteter i robotklyn gen. Klyngen, som også går under navnet Odense Robotics, omfatter i dag over 250 private virksomheder og adskillige uddannelsesinstitutioner og forskningsenheder.

Odense har som resten af landet oplevet et boom i efter spørgslen fra både brugere og investorer for industri- og lo gistikejendomme. Den massive efterspørgsel sammenholdt med et begrænset udbud har resulteret i stigende leje- niveauer for både primære og sekundære industri- og logistik- ejendomme i løbet af året. Som resultat af en markant leje stigning i 2022, som tangerer en øvre grænse for yderligere stigninger, forventes niveauet at være stabilt i den kommen- de periode. Odense har i de seneste år haft en ubalance mellem udbud det og efterspørgslen. Denne ubalance er i 2022 kun blevet mere udtalt, da efterspørgslen fortsat er vokset, mens udbud det er haltet efter. Således er tomgangsniveauet på sit lave ste i et årti. Efterspørgslen er ikke kun til stede blandt brugerne, men i særdeleshed også blandt investorerne, hvor både primære og sekundære industriejendomme er i høj kurs. Ligeledes er interessen for sale-leaseback steget markant blandt både

Stigende lejeniveauer for industri og logistik

500

450

400

350

300

250

200

18

19

20

21

22

23

Primær

Sekundær

Note : Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, industri og logistik, Odense. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.