Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

Fredericia Fredericia er den af de fire kommuner i Trekantområdet, der har den mindste kontorbestand. I modsætning til Vejle og Kolding har Fredericia ikke et veldefineret kontorområde udover kontorklyngen ved motorvejen tæt på Lillebælts- broen, der fungerer som det centrale knudepunkt for kontor- ejendomme i Fredericia. I dette område er DLG, Electrolux, Monjasa og Deloitte repræsenteret. Port House er det første kontorbyggeri i kvarteret Kanal- byen, som dækker havneområdet, der tidligere var kendt for sin tunge industri. Fredericia Kommune og Realdania er sammen om udviklingsprojektet, som fuldt udviklet forven- tes at rumme 1.200 boliger og 2.800 arbejdspladser samt butikker og offentlige arealer. Området har i en længere periode haft flere storparceller til udbud, som fortsat ikke er blevet solgt. Dog er en del af disse storparceller reserveret.

Det er forventeligt, at markedsudviklingen og den øgede usikkerhed i de seneste måneder har udløst en stigende grad af forsigtighed. Således er flere delprojekter sat på pause. Base of Energy er endnu et udviklingsprojekt i Kanalbyen, som Udviklingsselskabet Kanalbyen, AP Ejendomme og Fredericia Business står bag. Formålet er at samle virksom heder, iværksættere og vidensinstitutioner i en hub for grøn energi. Dette nye udviklingsprojekt er fortsat på sit tidlige stadie, men forventes ved færdiggørelsen at omfatte et ca. 24.600 m² stort bæredygtigt kontorbyggeri med plads til 1.600 medarbejdere.

Gennemsnitsafkastniveauer

7,00%

6,50%

6,00%

5,50%

5,00%

4,50%

4,00%

3,50%

18

19

20

21

22

23

Primær

Sekundær

Note : Nettostartafkast, kontor, Trekantområdet. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Bemærk at niveauerne er gennemsnit for hele Trekantområdet, og der kan derfor være afvigelser for de enkelte byer. Kilde : Colliers.