Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

9

Kontorklynger er særdeles eftertragtede

der i 2022 og starten af 2023 flyttet omtrent 1.000 medar bejdere (omfatter også medarbejdere fra Ungdomscenter Horsens og størstedelen af Horsens Jobcenter) til den nye adresse, mens VIA er flyttet ind i Horsens centrum i et 37.500 m² nyt byggeri. Denne rokade blev sat i værk i samarbejde med Nordstern for at skabe en mere attraktiv campus i byen. Den tidligere rådhusbygning konverteres til anden anvendelse. Kolding Beskæftigelsen er steget støt i det seneste årti, og kontorer i Kolding er meget efterspurgte grundet byens fordelagtige beliggenhed. Bymidten og området nord for Kolding er vig tige erhvervsknudepunkter med mange kontorarbejdsplad ser. Nord for Kolding er aktiviteten centreret omkring en række forskellige domiciler og erhvervshuse, mens knude punktet i bymidten ligger ved havnen og i Koldings finans område. I dette område karakteriseres kontorhusene gene- relt ved at være flerbrugerhuse, og blandt andet Nordea, Sydbank og Danske Bank har kontorer her. Campus Kolding, som er Danfoss’ kontor i det nordlige Kol- ding, er i 2022 blevet udvidet med 5.600 m², og huser nu 350 af virksomhedens medarbejdere fra Kolding og Vejle. Derudover har Nic. Christiansen Gruppen, som er en af Kol- dings største virksomheder, igangsat nedrivningen af det nuværende hovedkontor på Sjællandsvej for at opføre en ny 9.550 m² domicilejendom til virksomheden. Byggeriet skal DGNB-certificeres til minimum guldstandard og forventes at stå færdigt ultimo 2024. Området omkring Skovvangen gennemgår også en stor udvikling. Der er her opført flere nye kontorbygninger, her under Ingeniør’nes nye domicil, hvor Jyske Bank også er flyt tet ind. Endvidere har Adsbøll i 2021 færdigopført et 1.875 m² nyt kontordomicil, hvor Lån & Spar samt Bredana Axcite desuden lejer sig ind.

Vejle Dandy Business Park, der ligger nord for Vejle, er en stor erhvervsklynge, der består af otte moderne kontorejendom- me, som huser ca. 200 virksomheder og 1.000 medarbej- dere indenfor videnstunge brancher. I området er Nord- huset, som er et 4.500 m² rådgiverhus, blevet færdigop ført i 2021 og tæller blandt andet lejere som Colliers, Skov Advokater, Martinsen Rådgivning & Revision og Seaway 7. I det centrale Vejle er området Gammelhavn under udvik- ling (se nærmere herom i boligafsnittet). I området er der blandt andet planer om at opføre The HUB, et 8.700 m² DGNB-guldcertificeret kontorbyggeri, som kommer til at rumme ca. 900 arbejdspladser. Projektet forventes færdig opført i 2025. I det nordlige Vejle i erhvervsparken Exxit 59 har M+ opført et 3.700 m² stort nyt hovedkontor for fødevareselskabet Good Food Group, som flyttede ind i september 2022. Horsens Ligesom Fredericia har Horsens ikke noget veldefineret centralt beliggende kontorområde. De to områder, hvor der ligger flest kontorer, er bymidten og den sydlige del af Horsens. Horsens Rådhus er flyttet fra Horsens centrum til det nord lige Horsens i VIA’s tidligere bygninger. I den forbindelse er Byerne i Trekantområdet er generelt kendetegnet ved at have kontorklynger ved motorvejsnettet. Modsat er det kun nogle af byerne, som har et eller flere centralt beliggende kontorområder.

Trekantområdet Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023