Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

“Risskov Brynet”, Risskov

Stabilt ejerboligmarked trods hårdere markedsforhold

Det kommende år forventes fortsat at byde på mindre gun stige vilkår på ejerboligmarkedet, hvor høje finansierings- omkostninger og skærpede krav er på agendaen. Til trods for at flere kommuner i Trekantområdet indtil videre ikke har oplevet nogle eller kun beskedne prisfald, er det vores forventning, at dette vil ændre sig i 2023. Dog vil størrelsen af faldet i priserne være områdebetinget, da Trekantområdet generelt er yderst diversificeret. Således varierer udbuds-/ efterspørgselssituationen markant fra område til område. Overordnet forventes det, at prisfaldet vil være af mere mo- derat karakter end under finanskrisen, da boligejerne nu har en markant mere robust økonomi.

Ejerboligmarkedet i Trekantområdet blev i 2022 påvirket af tårnhøj inflation, øgede finansieringsomkostninger og usikre markedsudsigter, da kvadratmeterpriserne for ejerlejligheder faldt i de fleste af områdets kommuner i slutningen af året. Faldet var størst i Fredericia, hvor kvadratmeterprisen faldt med ca. 14% fra 3. kvartal 2021 til 3. kvartal 2022. Omvendt viste Vejle sig at kunne holde dampen oppe, da kvadrat meterpriserne her forblev stabile eller endog steg i samme periode. Lige så imponerende var faldet i den gennemsnit lige liggetid i Vejle til trods for en markant stigning i udbud det. Ligeledes beviste Kolding også sin resistens over for de ændrede markedsvilkår, da kvadratmeterpriserne her steg med ca. 6,5% fra 3. kvartal 2021 til 3. kvartal 2022. Det skal dog her nævnes, at Kolding havde kvadratmeterpriser, som lå - og fortsat ligger - markant under landsgennemsnittet.

-2%

Salgspriser

19%

35%

Liggetider

Udbud

Note : Udvikling fra 2021K3 2022K3 for ejerlejligheder i Trekantområdet. Kilde : Colliers, Finans Danmark.