Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

Fredericia I Kanalbyen, beskrevet i afsnittet om kontor, er der ligele des adskillige nye boligprojekter. Blandt andet har AP Pen sion opført projektet Carolinelunden og Bach Invest har færdigopført Promenaden, som er et etagebyggeri med 56 ejerlejligheder med havudsigt og en stueetage indrettet til butikker og caféer. Ligeledes er Bådhusene, et etagebyggeri med 72 lejeboliger, også blevet færdigopført i 2021. Områ det forventes kontinuerligt udviklet med kommende pro jekter i de næste mange år. I Erritsø, en sydlig forstad til Fredericia, er Birch Ejendomme ved at opføre 134 lejeboliger, hvor de første boliger forven tes færdige i februar 2023. Endvidere har JS Bolig opført boligprojektet Kobbelhave i det nordlige Fredericia med udsigt ud over Lillebælt. Kobbelhave byder på 105 to- og treværelseslejligheder. Horsens Området ved Horsens Havn har historisk været brugt til tung industri, men er nu ved at blive udviklet til et nyt boligområde, som skal huse 5.000 beboere samt kontor virksomheder. De første færdigopførte bygninger var Gei serne, opført af Nordstern, som er to etagebygninger på

henholdsvis 7 og 9 etager med i alt 40 boliger. M+ har end videre i samarbejde med Nordstern opført Pakhusene med 53 lejelejligheder, som stod indflytningsklar i slutningen af 2020. Nordhavnen, også kendt som Honnørkajen, har i de sene ste år undergået en markant omdannelse til et attraktivt boligområde, hvor blandt andet Heimstaden har opført projektet Havnehusene, som består af 94 lejeboliger, imens Core Bolig har opført 95 boliger. Ligeledes har Koncenton i 2022 fået opført 78 lejeboliger i området med boliger i en varierende størrelse fra 45-182 m² og med exceptionel beliggenhed ned til vandet. Nørrestrand er med sine 6,8 km² Danmarks største by- udviklingsområde, hvor naturen er i fokus. Planen for området involverer plantning af ny skov, genslyngning af Fiskebæk, og omdannelse af 250 hektar landbrugsjord til natur. Det nye boligområde forventes at kunne huse 9.000 beboere. I Nørrestrand har Birch Ejendomme opkøbt 225.000 m² jord og har indtil videre færdigopført 54 lejlig heder og 26 rækkehuse, og er nu i gang med at opføre 79 yderligere rækkehuse.

Stabile afkastkrav for boligejendomme

3,00% 3,50% 4,00% 4,50% 5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00%

18

19

20

21

22

23

Primær

Sekundær

Note : Nettostartafkast, boliger, Trekantområdet. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Bemærk at niveauerne er gennemsnit for hele Trekantområdet, og der kan derfor være afvigelser for de enkelte byer. Kilde : Colliers.

Made with FlippingBook Digital Publishing Software