Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

De lokale retailmarkeder

Vejle På grund af kommunens større indbyggertal og højere grad af fortætning af bymidten har Vejle sammenlignet med andre byer i Trekantområdet et stærkere retailmarked. I gågaden i Vejle er der fortsat lav tomgang, og ved tomgang lejes loka lerne hurtigt ud igen. Indkøbscentret Bryggen, der blev opført i 2008, ligger for enden af gågaden i Vejle, og har et butiksa real på ca. 21.000 m². Ulig Vejles gågade har Bryggen større udfordringer med tomgang, hvor løbende fraflytninger til for del for lokaler på gågaden har skabt en selvforstærkende effekt, hvor centrets attraktivitet er mindsket i takt med det stigende antal ledige lokaler. Den bedste butikslokation i Vejle er således gågaden, der med sit brede udvalg af lokale og landsdækkende butikker er en populær shopping destination, der tiltrækker besøgende fra et stort opland. Derudover har Vejle skabt sit eget latinerkvarter, der byder på en række forskellige butikker og social dining- oplevelser. Endelig bør nævnes Vejles Michelin-restauranter MeMu i Torvegade og Lyst, der har til huse i Fjordenhus. Sam men med de andre restauranter i Vejle har MeMu og Lyst løf tet byens gastronomiske scene.

Kolding Retailhandlen i Kolding fordeler sig på bymidten og indkøbs centret Kolding Storcenter. Butikkerne i bymidten ligger for trinsvis spredt på gaderne Jernbanegade, Østergade, Hellig korsgade og Søndergade. Området oplever stabil udvikling og efterspørgsel, selvom det i en vis udstrækning er nega tivt påvirket af Kolding Storcenter og en mindre grad af urba nisering og fortætning i forhold til andre byer. I takt med, at Kolding centrum fortættes gennem opførelsen af yderligere boligprojekter, herunder i Marina City og Riberdyb/Holms minde, er det vores forventning, at et stigende antal beboere i centrum vil bidrage positivt til retailhandlen i gågademiljøet. Lejeniveauet har det seneste år generelt været stabilt for både bymidten og indkøbscentrene i Kolding. Kolding Storcenter har 120 butikslejemål fordelt på 62.000 m² butiksareal, hvilket gør det til Jyllands største indkøbscenter, der formår at tiltrække besøgende både fra hele Trekantom rådet og store dele af det sydlige Jylland. Ydermere er Kolding Storcenter ved at planlægge en udvidelse på 7.500 m², som blev lokalplangodkendt ultimo 2022.

Typiske lejeniveauer

Retail

Ændring

2020 3.200 1.300 2.400 1.000 1.750

2021 3.100 1.300 2.400 1.000 1.750

2022 3.000 1.300 2.400 1.000 1.750

2023 3.000 1.300 2.400 1.000 1.750

2022-23

Vejle

Primær

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Sekundær

Kolding

Primær

Sekundær

Fredericia

Primær

Sekundær

900

900

900

900

Horsens

Primær

2.600 1.100

2.600 1.100

2.600 1.100

2.600 1.100

Sekundær

Note : Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 , ekskl. driftsomkostninger og skatter, retail, Trekantområdet. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.