Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

23

Opadgående pres på afkastkravene

8,00%

7,00%

6,00%

5,00%

4,00%

18

19

20

21

22

23

Primær Sekundær Note : Nettostartafkast, retail, Trekantområdet. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Bemærk at niveauerne er gennemsnit for hele Trekantområdet, og der kan derfor være afvigelser for de enkelte byer. Kilde : Colliers.

I de seneste år har Kolding desuden oplevet en udvidelse af butiksområdet udenfor bymidten i Kolding tæt ved Kolding Storcenter, hvor big box-butikker som fx Power og Harald Nyborg er nogle af de større lejere. Ejendommen med nævnte lejere er i sommeren 2022 blevet solgt for ca. 254 mio. kr., hvilket vidner om, at der fortsat er investorefterspørgsel efter førsteklasses retailejendomme. Overfor Kolding Storcenter er Plantorama ved at opføre et 11.500 m² stort plantecenter, hvil ket forventes at åbne i foråret 2024. Fredericia Retailhandlen i Fredericia er centreret omkring gågaden og tiltrækker primært kunder fra nærområdet. På grund af byens mindre størrelse og mere begrænsede udvalg af butikker søger handlende ofte mod en af nabobyerne. Derudover er konkurrencen fra Kolding Storcenter og Vejles gågade bety- delig. Ikke desto mindre byder gågaden i Fredericia på et relativt godt udvalg af butikker i området omkring Danmarksgade og Gothersgade. Tilføjelsen af Michelin-restauranten Ti Trin Ned, som er flyttet til Kanalbyen, har i høj grad bidraget til en styr kelse af byens identitet og den gastronomiske scene i særde leshed. Retailhandlen i Fredericia blomstrer især op i kryds togtsæsonen, hvor krydstogtskibe hvert år sejler tusindvis af passagerer til byen. Indtægten fra krydstogtspassagerer faldt

voldsomt under pandemien, men i sensommeren 2022 var flere af de større krydstogtskibe tilbage i Fredericia Havn.

Horsens Retailhandlen i Horsens er centreret omkring gågaderne Søndergade og Jessensgade. I løbet af de seneste år har Horsens Kommune gennemført et omfattende renoverings projekt i området for at nedbringe tomgangen omkring gå- gaderne og rundt om Lilli Gyldenskildes Torv. Horsens Bytorv, et indkøbscenter beliggende på gågaden, har gennemført et renoverings- og rebrandingprojekt til en værdi af 100 mio. kr. efter at være blevet overtaget af Scandi navian Shopping Center Partners. Bytorvet består af 23 butik ker og 7 spisesteder og havde før coronakrisen 2,8 millioner årligt besøgende. I 2021 slog legetøjsbutikken Kids Coolshop dørene op for en 1.400 m² butik på første etage i Horsens Bytorv. Big box-butikkerne i Horsens er strategisk placeret i centrum tæt ved Bilka og Løvbjerg Centret, hvor blandt andet Sportmaster, JYSK og BabySam har butikker, hvilket medvirker til fortætning af byen. I forbindelse med rådhusrokaden og flytningen af de omtrent 1.000 kommunale arbejdspladser vil Horsens Kommune fortsat leje en andel af det gamle rådhus, hvor Borgerservice skal være, mens det resterende af byg ningen er øremærket til projektbyggeri.

Trekantområdet Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023