Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

INDUSTRI OG LOGISTIK

Fortsat medvind på det primære danske industri- og logistikmarked

Den centrale beliggenhed og de fremragende adgangsforhold har gjort Fredericia, Kolding og Vejle til knudepunkter for erhvervslivet – såvel industri- som transport- og logistikvirksomheder. Ligeledes nyder Horsens godt af sin centrale placering mellem Aarhus og Vejle.

Hele Trekantområdet anses som den ene af to primære danske logistikområder, hvor Storkøbenhavn er det andet. Nationale såvel som globale tendenser herunder fokus på just-in-time, risikoreduceringen ved nationale lagre og høj beskæftigelse har medført et øget behov for lager- og logi stikejendomme i Trekantområdet. Generelt opleves der en intensiv konkurrence om effektive og moderne lejemål med en strategisk placering. Selvom byggeaktiviteten i de seneste år har været ekstra- ordinært høj, er den blevet absorberet af efterspørgslen, hvilket også er kommet til udtryk i rekordlave tomgangsni veauer. For Trekantområdet er dette fænomen mere signi- fikant og imponerende, da området til forskel fra Stor- københavn, Aarhus og Aalborg har haft høj byggeaktivitet, og faldet i tomgangen er således ikke blot et resultat af et ikkeeksisterende udbud, men et direkte resultat af bruger nes stigende efterspørgsel. Som resultat af den markante efterspørgsel har Trekant- området oplevet stigende lejeniveauer for både primære og sekundære industri- og logistikejendomme. Forvent- ningerne til 2023 er, trods usikre tider, fortsat positive, og lejeniveauerne for de primære lejemål forventes således fortsat at stige, hvorimod de sekundære lejemål ser ud til at have nået et grænseniveau. Fortsat massiv interesse for industri- og logistiksejendomme

På investeringsmarkedet har industri- og logistikejendom- me været det primære segment i 2022 i Trekantområdet. Både danske og internationale investorer har vist stor appe tit for segmentet i de seneste par år. Dog har de ændrede markedsvilkår, herunder skærpede finansielle krav, og en lavere låneudmåling, påvirket markedet, især for de pri mære industri- og logistikejendomme. Dette har fået afkast kravene for de primære ejendomme til at stige i slutningen af 2022 – efter et forår, der bød på skarpe afkast. Generelt forventes det nuværende afkastkrav for ejendomme af både primær og sekundær karakter at være relativt stabilt, dog med mulighed for et fortsat svagt opadgående pres. Den massive efterspørgsel efter industri- og logistiklokaler forventes at fortsætte i de kommende år, hvilket afspejles i den fortsat høje byggeaktivitet i Trekantområdet, men også i den planlagte pipeline. Flere større aktører har op- rustet med opkøb af større mængder erhvervsjord i forvent ning om et fortsat stort behov for nyudviklede ejendomme. Den øgede usikkerhed og øgede byggeomkostninger har dog taget toppen af byggeaktiviteten og den planlagte pipe line. Nybyggeriet har fokus på især generiske behov fremfor ”built-to-suit” for at mindske tomgangsrisikoen på længere sigt, når der opstår større overensstemmelse mellem efter spørgsel og udbud.