Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

27

Vejle Det mest populære industri- og logistikområde ligger nord for Vejle ved E45-motorvejsafkørsel 59, som har lagt navn til hele erhvervsområdet EXXIT 59 med M+ Ejendomme A/S som ejer. Området huser over 30 virksomheder og 1.000 medarbejdere, heriblandt PwC, Danske Fragtmænd, Havi Logistics og Nagel Group. Området dækker i dag et areal på 87.000 m², men der er planer om at udvide arealet med 220.000 m². En del af udvi delserne involverer udlejningen af et 86.000 m² stort anlæg til Nagel Group, som EXXIT 59 opfører. Ligeledes vil den nye ejendom byde på en state-of-the-art logistikterminal med en loftshøjde på 12 meter og 50 porte. I Vejle Nord, vest for E45-Motorvejen, har Thorkild Andersen, der blandt andet ejer adskillige af transportvirksomheden Frode Laursens udlejningsejendomme, opkøbt et 84.000 m² grundareal. Planerne for området er endnu ikke oplyst, men forventes at omfatte en ny transportterminal. Ligeledes har Verdion annonceret planer om at opføre 26.300 m² lager- og logistikfaciliteter i området til lejeren System Transport A/S, og hvis der opnås byggetilladelse, forventes byggeriet at stå færdigt i foråret 2024. En kommende erhvervsby, Vejle Syd, er nu blevet påbegyndt efter 5 års arbejde med at udarbejde lokal- og dispositions- planer. Området, som strækker sig over 275.000 m² med pla- cering ud til E45, er planlagt til at huse større logistik- og kon torvirksomheder, hvor 52.800 m² er facadeerhverv. Lokalplan området er inddelt i fire delområder, hvoraf de to største vil blive udlagt til logistik og produktion. De publikumsorien- terede projekter (en fastfood restaurant og en tankstation) er nu færdigopført og næste etape forventes igangsat snarest. En smule nord for Vejle har butikskæden Normal opført en topmoderne lager- og logistikejendom med tilhørende kon- tor på i alt 78.000 m². Ejendommen, der er beliggende med facade ud til motorvej E45 i Hedensted, forventes klar til ind flytning i starten af 2023. Kolding Koldings primære og største industriområde, der ligger nord for Bramdrupdam, huser en række forskellige virksomheder, herunder GLS Denmark, TNT, GLS Express, Lidl, NTG Conti nent og Prime Cargo. Lejeniveauet i området ligger en smule over niveauet i andre mere utidssvarende industriområder omkring Kolding.

I Kolding Nord har Lemvigh-Müller efter stor politisk bevågen hed fået godkendt byggeriet af et 45 meter højt højlager i for bindelse med koncernens nuværende centrallager i Kolding. Med det nye højlager er der udsigt til ca. 150 flere arbejds pladser. Stender Innovation har købt et areal på 295.000 m² i Kolding Syd ved motorvej E45 med planer om at opføre et 160.000 m² nyt transport- og logistikcenter med navnet Hub 65. Området er nu blevet lokalplangodkendt. I forlængelse af Hub 65 er en af Danmarks største erhvervs byggerier, Vision Park, under udvikling, opført af Vision Pro perties, et selskab ejet af Lars Larsen Group og Schou Family Invest. Som led i første etape opføres der på nuværende tids punkt på det 43,5 hektar store grundareal et lager på 100.000 m², heraf et 44,5 meter højt højlager på 5.500 m² samt ad- ministration og showroom. Schou Company erhverver selv ca. 60.000 m² lager, samt 9.500 m² kontor og 6.000 m² show room. Således samler Schou Company aktiviteterne i Vision Park, hvor det resterende areal vil blive sat til videreudlejning til én eller flere lejere og 12.000 m² til eget hovedkontor. De første 50.000 m² forventes at stå færdigt i 2023 og tilbyde lejemål fra 2.000 m². Fredericia Fredericias beliggenhed tæt på den nord-sydgående motor vej E45 og den øst-vestgående motorvej E20 er især attraktiv for logistikvirksomheder, men også produktionsvirksomheder har bosat sig i området af den årsag. Rekrutteringsgrundlaget i området er stort, understøttet af områdets placering kun en times kørsel fra Odense, Aarhus og størstedelen af Sydjylland. Fredericia Havn er Region Syddanmarks største kommercielle havn. Havnen blev tidligere først og fremmest anvendt til in- dustrielle formål, særligt af Fredericia Skibsværft og Shell. Om- rådet har derfor ikke nogen større moderne lager- eller logi stikvirksomheder. Produktionsvirksomheder i Fredericia har i stedet valgt lokationer, der ligger tæt på motorvejsnettet, nemlig i erhvervsområdet DanmarkC og i Taulov, hvor flere virksomheder har til huse, heriblandt Danske Fragtmænd, PostNord, Leman, Blue Water Shipping, Bring og Schenker. Taulov Dry Port, som er beliggende tæt på E20 og E45, er et af Danmarks største transport- og logistikcentre med et sam let grundareal på 900.000 m². Området er ved at blive udvidet

Trekantområdet Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023