Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

2024

Fokusrapport Aalborg

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Indhold Intro

4

Kontor

8

Bolig

14

Retail

20

Industri og logistik

24

Transaktioner

28

Om Colliers

29

Mød vores eksperter i Aalborg

32

Vi har samlet en lang række oplysninger om de vigtigste danske vækstcentre som sup- plement til Colliers Markeds- rapport 2024 for Danmark, som giver en detaljeret gennemgang af de væsent- ligste tendenser på investe- rings- og brugermarkedet i den danske ejendomssektor.

Denne delrapport omhandler erhvervsejendomsmarkedet i Aalborg .

Så hvis du vil vide mere om markedet for kontor, retail, industri og logistik samt boliger i København, Aarhus, Odense eller Trekant- området, kan du finde vores rapporter for de lokale markeder på Colliers’ hjemmeside: colliers.com/da-dk/research I alle rapporter kan du læse mere om de lokale markeder, den his- toriske lejeudvikling samt finde oplysninger om vigtige transaktioner. For boligsegmentet udpeger vi derudover de væsentligste udviklings områder.

Colliers Danmark | colliers.com | 70 23 00 20

Colliers Markedsrapport 2024 samt alle fokusrapporter er baseret på markedsdata, som Colliers anser som pålidelige. Colliers har bestræbt sig på at tilsikre, at alle oplysninger i denne rapport er både præcise og fyldestgørende, men kan ikke holdes ansvarlig for faktuelle fejl. Publiceret af Colliers. Det er tilladt at citere fra Colliers Markedsrapport 2024 samt nærværende fokusrapport med fuld kildeangivelse. Bemærk, at billeder kan være underlagt ophavsret.

1

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Kontakt

Har du spørgsmål til selve teksten?

Nicolai Vedsted Senior Associate, Aarhus nicolai.vedsted@colliers.com 27 59 52 98

Patrick Stjernholm Pedersen Senior Commercial Real Estate Advisor, Aalborg patrickstjernholm.pedersen@colliers.com 29 72 39 62

Vil du vide mere om det lokale marked (salg og udlejning)?

Claus Sondrup Senior Director, Aalborg claus.sondrup@colliers.com 20 91 87 01

Colliers Aalborg Østre Havnegade 20 9000 Aalborg 70 23 00 20

2

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

INTRO

Det nordjyske vækstcenter ekspanderer

Aalborg er Nordjyllands største by og regionens primære vækstcenter med hele Region Nordjylland som opland.

Aalborg var tidligere en traditionel industriby og blandt andet kendt for sine destillerier samt sin cement-, tobaks- og værftsindustri. Størstedelen af denne industri er i dag flyttet eller helt lukket ned. Dette er sket i tråd med en langsigtet strategi om at omdanne Aalborg fra en indu striby til en moderne vidensbaseret universitetsby, hvil ket byen nu i høj grad er præget af. Dette kommer især til udtryk i området omkring Campus Aalborg, hvor ca. 14.800 heltidsstuderende samt 3.800 ansatte har deres daglige gang. Også udenfor landets grænser er Aalborg Universitet særligt kendt, og anerkendt, for sit ingeniør studie, som seks år i streg er blevet kåret som Europas bedste ifølge U.S. News og fjerdebedste i verden ifølge en rapport fra Massachusetts Institute of Technology (MIT). Transformationen af Aalborg afspejles tydeligt i den udvikling, som byens bygningsmasse har gennemgået og fortsat gennemgår. Udviklingen er især synlig i havne-

I forhold til de øvrige vigtige vækstcentre i Danmark er rejsetiden til Aalborg umiddelbart længere, da Trekantområdet, Odense og København ligger mere end to timers kørsel fra Aalborg. Til gengæld har Aalborg en velfungerende regional lufthavn, som betyder, at rej setiden til fx København kan reduceres til 45 minut ter. Aalborg Lufthavn blev i 2023, for tredje gang i streg, kåret som Danmarks bedste lufthavn. Flere ruteåbninger i 2023, blandt andet til Alicante, Barcelona og Reykjavik, var medvirkende til, at antallet af rejsende gennem luft havnen i 2023 steg med 4,8% sammenlignet med 2022 til i alt 1.423.024. Ud over de nyåbnede flyruter nyder rej sende fra Aalborg Lufthavn godt af Danmarks billigste parkering og kort afstand til centrum af Aalborg, hvortil der går både tog og busser fra lufthavnen.

Aalborg Lufthavn

Aalborg Universitet (foto: Lars Horn/Baghuset)

3

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Fortsat befolkningstilvækst Aalborg Kommune har ca. 223.200 indbyggere og er dermed Danmarks tredjestørste kommune. Ligeledes er Aalborg hovedby i Region Nordjylland, som har ca. 593.150 indbyggere. Aalborg har i det seneste årti ople vet en markant befolkningstilvækst, hvor det i særdeles hed har været de unge tilflyttende studerende, som har drevet tilvæksten. Frem mod 2033 forventes fortsat stærk befolkningstil vækst i kommunen, drevet af især de 25-29-årige og de 30-34-årige, dvs. de unge erhvervsaktive og familier med små børn. Ligeledes forventes de ældste aldersgrupper at opleve en signifikant procentuel befolkningstilvækst, hvil ket betyder, at demografien i byen er under forandring. Aalborg ses som et lokomotiv for væksten i det nordjyske, idet selve kommunen forventes at vokse, mens befolk ningstallet i den resterende del af Nordjylland forventes at stagnere eller falde. Der ses en tendens til, at udviklings- og projekteringsak tiviteten søger mod den østlige del af Aalborg. Det nye supersygehus, som ifølge den seneste officielle udmel ding forventes at åbne i 2. halvår 2026, har medvirket til, at der er kommet fokus på dette område. Tendensen bekræftes også af udviklingen af flere boligprojekter i området.

Byggeri på Østre Havn, Aalborg

områderne, eksempelvis på Østre Havn, hvor nye lej ligheder, kontorejendomme og omdannede lagerbyg ninger har erstattet den tunge industri. Eternitten er nu en harmonisk kombination af boliger, kontorer og butik ker. Områdets tidligere anvendelse kommer i dag kun til udtryk i navnet, som refererer til den gamle fabrik, som lukkede i 2005. Den resterende tunge industri er i dag flyttet øst for byen til Østhavnen, hvor Aalborgs erhvervs havn nu ligger. Når etableringen af den tredje limfjordsforbindelse vedtages og føres ud i livet, vil infrastrukturen i Region Nordjylland opleve et markant løft. Dette gælder især Aalborg som Nordjyllands epicenter og et trafikalt knu depunkt. Endvidere vil den nye bro øge attraktiviteten af flere erhvervsområder, fx området ved Aalborg Lufthavn og ved City Syd. Endelig vil den forbedre forbindelsen til kommunerne mod nord.

“Frem mod 2033 forventes fortsat stærk befolknings tilvækst [...] drevet af især [...] unge erhvervsaktive og familier med børn.”

4

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Befolkningsudvikling, 2021-2023

Flyttemønstre 1

Tilflytning

Fraflytning

25% 223.174 12% 42% Befolkningstal, 2022

Fødselsoverskudsandel

40%

-31%

17%

-26%

20-24 år

25-29 år

Nettotilflytning

Nettoindvandring

25-29 år

20-24 år

Befolkningstilvækst, 2014-2024 1

Hvem har defineret tilvæksten?

Hvor har befolkningsfaldet været størst?

25-29 år

30-34 år

45-49 år

65-69 år

34% | 5.915

21% | 3.726

-6% | -1.168

-6% | -1.011

Befolkningsfremskrivning, 2024-2034 1

Hvem kommer til at definere tilvæksten?

Hvor vil befolkningsfaldet være størst?

35-39 år

0-4 år

55-59 år

20-24 år

24% | 3.028

21% | 2.726

-9% | -1.168

-8% | -1.047

121.279

3,80% 15% 246.872

Antal beskæftigede

Arbejdsløsheds- rate

med bachelorgrad eller højere

Gns. disponibel årsindkomst

Note: Data for Aalborg Kommune. 1 Beregnet på basis af total tilvækst i perioden. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers.

5

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Foto: Østre Havn, Aalborg

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

6

Tankedraget 7, Aalborg

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

7

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Kontormarkedet i fremgang trods begrænset udbud af nye kontorlejemål

Til trods for usikre markedsudsiger og mindre gunstige vilkår har brugermarkedet for kontor i Aalborg fortsat oplevet fremgang i 2023. Denne udvikling skal ses i lyset af den re kordhøje beskæftigelse. Samtidig har det indtil videre vist sig, at det øgede fokus på hjem mearbejde på bagkant af coronapandemien ikke som frygtet har dæmpet efterspørgslen efter kontoretagemeter i væsentlig grad.

Fortsat lav tomgang og stor efterspørgsel efter de bedste lokationer

Uagtet den fortsat høje efterspørgsel fra brugerne har investeringsvolumenen i kontorsegmentet i Aalborg været historisk lav i 2023. Dette skal dog ses i lyset af, at ejendomsinvesteringsmarkedet i Danmark generelt var udfordret grundet forringede markedsvilkår. I lighed med de fleste andre større danske byer er efter spørgslen i Aalborg primært fokuseret omkring funk tionelle, fleksible, moderne og omkostningseffektive kontorlejemål. I særdeleshed er efterspørgslen efter flerbrugerejendomme vokset. Det skyldes blandt andet muligheden for at flytte til et lejemål, som er skrædder syet til specifikke behov samt muligheden for at kunne minimere driftsomkostningerne ved at dele fælles ser vicefaciliteter, herunder reception, kantinedrift m.m. med andre lejere. Samtidig forventes der øget fokus på bæredygtighedscer tificering som følge af ambitiøse klimamålsætninger. Med udsigt til større bæredygtighedskrav til energiforbrug, materialer og miljøpåvirkning forventes efterspørgslen efter nyere kontorejendomme at stige yderligere i frem tiden.

Efter at have nået det laveste niveau i 11 år ved udgangen af 2022 har tomgangsprocenten været let stigende frem til 3. kvartal 2023, hvorefter den har været forholdsvis stabil. Set i et større historisk perspektiv er tomgangspro centen for kontorlokaler i Aalborg dog stadig på et lavt niveau. Den historisk lave tomgang skyldes blandt andet, at udbuddet af lejemål, som både er tidssvarende og har de krævede størrelser, ikke har kunnet følge med den sti gende efterspørgsel. På trods af udviklingen af området omkring Østre Havn, der nu tæller flere store moderne kontorer som fx E-huset, har den begrænsede byggeaktivitet resulteret i en mangel på kontorlokaler. Den nuværende pipeline af kontorprojekter med færdiggørelse i de kommende år tyder fortsat på en yderst beskeden aktivitet, hvilket for ventes at medføre yderligere lejestigninger for de mest eftertragtede kontorlejemål.

Den store efterspørgsel efter moderne kontorer kom i 2023 til udtryk ved A. Enggaards opførelse af kontorhuset

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

8

på Østre Havnegade, som allerede inden færdiggørelsen var fuldt udlejet.

Udover stigende lejeniveauer og stabile afkast på moderne kontorfaciliteter betyder den begrænsede byg geaktivitet i værste fald, at virksomheder, som ellers ønsker at bosætte sig i Aalborg, kan have svært ved at finde kontorlokaler, der opfylder deres krav og behov, hvorfor de kan være tvunget til at vælge en anden loka tion. Med en efterspørgsel efter nye moderne kontor- ejendomme, som overgår udbuddet, forventes betalings villigheden for kontorer fortsat at være stigende i 2024. Virksomheder, som står overfor en flytning, eksekverer derfor hellere før end senere. På investeringsmarkedet har de skærpede finansielle krav skabt en afstand mellem køber og sælger, for så vidt angår deres forventninger til pris og afkastkrav, hvilket har medført et opadgående pres på afkastkravet. Med et marked på vej mod en ny ligevægt i forhold til pris og afkast sammenholdt med en formodning om, at udbud det af tidssvarende kontorejendomme over tid vil tilpasse sig efterspørgslen, forventes afkastkravene fortsat at sti- ge i 2024, hvor stigningstakten vil afhænge af markeds udviklingen.

Hobrovej 42D, Aalborg

Stigende afkastkrav på sekundære kontorejendomme som følge af ændrede markedsvilkår

7,50%

7,00%

6,50%

6,00%

5,50%

5,00%

4,50%

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

9

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Tagholm 21, Nørresundby

Fortsat sunde lejeniveauer på kontormarkedet

1.300

1.200

1.100

1.000

900

800

700

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

10

Nye erhvervsområder formes I takt med den generelle transformation af byen har Aalborgs erhvervsejendomsmarked ændret sig markant. Vestre Havnepromenade var oprindeligt området med byens bedste kontorbeliggenheder. De seneste år har udviklingen af særligt Østre Havn og Eternitten dog givet Aalborg nogle nye og attraktive kontorejendomme med strategisk beliggenhed tæt på både byen og E45.

ten af byen, synes en klynge af virksomheder som fx Centrica, Sensu og Spar Nord Bank at have etableret sig i området omkring Skelagervej. Disse lejere priorite rer den korte afstand til motorvejen og et lavere lejeni veau fremfor en primær beliggenhed. Man kan således argumentere for, at markedet for sekundære kontorleje mål har koncentreret sig i området omkring Skelagervej og derved givet de resterende kontorejendomme rundt omkring i Aalborg en tertiær status. I 2023 blev Det Nordjyske Mediehus’ tidligere kontor domicil på Voergårdvej igen solgt. Denne gang til revisi onshuset Beierholm, der efter en vækstperiode flyttede fra deres tidligere hovedkontor i Skalborg og ind i det 7.400 m² store kontorhus. På Vestre Havnepromenade blev en flerbrugerejendom med topplacering og udsigt til Limfjordsbroen i begyndelsen af 2024 solgt til en lokal investor. Begge handler er eksempler på større transak tioner, hvilket vidner om, at der trods vanskelige mar kedsvilkår stadig er stor interesse for kontormarkedet i Aalborg.

Østre Havn ligger i havneområdet øst for Limfjordsbroen, hvor der i de seneste år er sket omfattende byfornyelse. Her ligger i dag en af Aalborgs mest eftertragtede fler brugerkontorejendomme, E-huset, der tæller lejere som HjulmandKaptain, Niras, Deloitte og senest RareWine Invest og Shaping New Tomorrow. Af andre udviklingsområder i Aalborg er særligt hele området omkring Aalborg Universitet og det nye supersy gehus attraktiv. Der forventes således at være flere pro jekter på vej her. Markedet for sekundære kontorlejemål har oplevet en anden udvikling end markedet for primære (førsteklas ses) kontorlejemål. Selvom segmentet er meget bredt defineret og derfor geografisk set findes overalt i udkan

Egholm

Fortsat lav tomgang for kontorlejemål

10% 11% 12% 13% 14%

3% 4% 5% 6% 7% 8% 9%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Note: Tomgang, kontor, Aalborg. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

11

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Lindholm

Nørresundby

Vestre Havnepromenade

Stigsborg Brygge

Aalborg Øst

Vestbyen

Østre Havn

Aalborg Centrum

Eternitten

Vejgård

Nørre Tranders

Hasseris

Universitetskvarteret

Gug

Skalborg

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

12

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

13

Nye boliger definerer byens boligbestand

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Aalborg er i dag en by, der er karakteriseret ved en stærk befolkningstilvækst, et stort fokus på infrastrukturelle forbedringer såvel som sikringen af nye arbejdspladser. Dette har – og forventes fortsat at have – en yderst gunstig effekt på efterspørgslen på boligmarkedet.

Ligeledes er byen kendetegnet ved at have flere nye bolig områder, som er opført indenfor den seneste årrække. Det meste af byens boligbestand består af lejeetagebo liger, men for Aalborg gælder det specielle forhold, at andelen af bygningsmassen, der er opført efter 2005, udgør hele 23,9% af lejeetageboligbestanden i kommu nen, sammenholdt med kun 15,9% i Odense Kommune og 12,9% i Københavns Kommune. Som i de andre store universitetsbyer er de nyeste bolig områder i Aalborg opført med fokus på borgernes behov.

Takket være et stort målgruppespecifikt udbud har byen fx kunnet tilbyde boliger, der passer godt til studerende og nyuddannede. På ejendomsinvesteringsmarkedet i Aalborg udgør bolig ejendomme fortsat det mest populære segment. Dog har markedet været påvirket af de ændrede markedsvilkår, hvilket har resulteret i stigende afkastkrav. Denne udvik ling forventes at fortsætte i de kommende 12 måneder, hvor afkastudviklingen vil afhænge af markedsudsvin gene.

Stigende afkastkrav for boligejendomme

6,00%

5,50%

5,00%

4,50%

4,00%

3,50%

3,00%

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, boliger, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

14

Markedsdynamikker peger mod ligevægt efter overudbud

i de seneste ti år. Denne udvikling forventes at fortsætte i fremtiden, hvilket vil være medvirkende til at opnå en ligevægt på boligudlejningsmarkedet i Aalborg. De ændringer, der finder sted på ejerboligmarkedet, har allerede haft, og forventes fortsat at have, en indirekte påvirkning på lejeboligmarkedet. Dette afspejler sig i en stigning i antallet af lejere, der udskyder købet af en ejer bolig. I stedet forbliver de i deres nuværende lejebolig eller søger aktivt efter en ny, der bedre imødekommer deres aktuelle boligbehov. I korte træk forventes det, at udbuddet af boliger i Aalborg vil være forholdsvis stabilt i den kommende årrække, mens efterspørgslen forbliver høj. Hvis disse tenden ser fortsætter, kan boligmarkedet i Aalborg potentielt nærme sig en balance mellem udbud og efterspørgsel. Modstandsdygtigt ejerboligmarked Ejerboligmarkedet i Aalborg har vist sig relativt robust i en længere periode med usikre markedsudsigter og øgede finansieringsomkostninger, blandt andet forårsaget af den rekordhøje inflation, der toppede tilbage i 2022 med omkring 10%. Faktorer som disse lægger naturligvis en dæmper på efterspørgslen, hvilket direkte kan aflæses i længere liggetider og dermed faldende salgspriser.

I Aalborg opleves der efter en periode med stigende tom gang en stagnerende tendens i tomgangsraten for boli ger. Set i forhold til den relativt store vækst i nybyggeriet i og omkring det centrale Aalborg i de seneste år er udvik lingen dog ikke overraskende, og tomgangen er nogen lunde på niveau med tomgangen i de andre større univer sitetsbyer på nær København. Den nuværende tomgang betyder, at lejeniveauerne fortsat er stabile, hvilket har været tendensen de seneste år. En begrænset pipeline af boligprojekter samt en forventning om en fremtidig stig ning i boligefterspørgslen betyder, at tomgangen forven tes at falde i segmentet i de kommende år. De demografiske bevægelser indikerer, som nævnt oven for, at efterspørgslen fortsat vil være høj i de kommende år. Der forventes en markant vækst i gruppen af 30-39 årige, som udgør en betydelig andel af samtlige lejere. Desuden forventes væksten at fortsætte i de ældste aldersgrupper, der i de seneste år har udgjort en stadig større andel af lejerskaren. Ud over befolkningsudvik ling er præferencer for boligstørrelse også et essentielt parameter, der skal tages hensyn til i forhold til at opnå balance mellem boligudbud og -efterspørgsel. Generelt har efterspørgslen efter større lejeboliger været stigende

Stabile lejeniveauer på boligmarkedet

1.000 1.050 1.100 1.150 1.200 1.250 1.300 1.350 1.400

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a. for nyopførte boliger på 75-80 m 2 , ekskl. stue- og penthouseboliger. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

15

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

-3%

Salgspriser

17%

31%

Liggetider

Udbud

Note: Udvikling fra 2022K3-2023K3 for ejerlejligheder i Aalborg Kommune. Kilde: Finans Danmark, Colliers.

Trods ovenstående har effekten på den gennemsnit lige kvadratmeterpris for ejerlejligheder vist sig at være begrænset. Den er således kun faldet med knap 3% i løbet af det seneste år, hvilket vidner om et robust ejerlejligheds marked i Aalborg. Sammenlignet med prisniveauerne i flere andre større dan ske byer ligger huspriserne i Aalborg dog stadig i den lave ende, da der ikke har været registreret tilsvarende pris stigninger i perioden før 2022. Derfor har faldet heller ikke været lige så markant som andre steder. Fx er kvadratme terpriserne for ejerlejligheder i Odense faldet ca. 7,6% i 2023.

I de kommende 12 måneder forventes priserne at stabili sere sig som følge af lavere inflation og mere stabile renter.

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

16

Boligområder i udvikling

Som tidligere beskrevet har Aalborg gennemgået en periode med høj byudviklingsakti vitet, hvor flere gamle industriområder er blevet omdannet til attraktive boligområder.

Østre Havn Østre Havn er et gammelt havneområde, der næsten er færdigudviklet til et blandet erhvervs- og boligområde med en beliggenhed tæt på Aalborg centrum. Området, som nu er ejet af A. Enggaard, har historisk huset korn- og foderstofvirksomheder med fabrikker og lagre. Området skaber en glidende overgang mellem byens kulturelle centrum med Nordkraft, Musikkens Hus og de etablerede boligområder i bymidten mod erhvervsområ det omkring Gasværksvej. Ved Østre Havn bor ca. 2.300 indbyggere, de fleste i ejerlejligheder. Området har nogle af de højeste ejerlejlighedspriser i Aalborg og er således et yderst eftertragtet sted at bo. Ved det nyetablerede Stjernekvarter på Østre Havn har A. Enggaard senest opført et 5.500 m 2 stort boligbyggeri, der rummer 78 ejer lejligheder. Aalborg Øst Aalborg Øst har været gennem en enorm udvikling de senere år. Byudviklingen har blandt andet givet et stort løft til de almene boliger i området, hvor ejendommene er blevet renoveret og mange små ét- og toværelses lej ligheder er lagt sammen til mere familievenlige tre- og fireværelses lejligheder, hvilket har givet en anden bebo ersammensætning i området. Det næste område af Aalborg Øst, der står foran en større udvikling, er arealet omkring Gigantium. Området ligger mellem Aalborg Universitet og motorvej E45 med tilkørsel lige ved Gigantium. Derudover får området opti male offentlige trafikforbindelser med blandt andet den nye Plusbus forbindelse. Projektet blev solgt af Søren Enggaard til BlackRock i juni 2023. Der skal efter planen opføres 272 boliger, bestående af seks punkthuse i seks etager samt 16 rækkehuse i henholdsvis to og tre eta ger. Projektet er planlagt til at stå færdigt ultimo 2024 og er blevet præcertificeret til DGBN Guld af Rådet for Bæredygtigt Byggeri.

Godsbanearealet Godsbanearealet ligger lige ved siden af Aalborgs hovedbanegård, busterminal og Kennedy Arkaden. Byfornyelsen af godsbanearealet blev påbegyndt i 2008, og området er nu næsten fuldt udviklet, da de sidste ledige grunde blev solgt i 2020. Beboersammensætningen ved godsbanearealet er domineret af unge studerende, der bor i lejelejligheder. De primære erhvervslejere i området er de tre uddannel sesinstitutioner SOSU Nord, VUC & HF Nordjylland samt Aalborg City Gymnasium. Når området er fuldt udviklet, vil det have et etageareal på ca. 138.000 m 2 (115.000 m 2 eksklusive parkeringsanlæg), hvor andelen af erhverv udgør 30% og boliger 60%, mens detailhandel, herun der dagligvarebutikker, samt kulturtilbud tegner sig for de resterende 10%. I 2023 blev de sidste grundarealer solgt til Stella5 ApS, som er ejet af familien Stadsing. Efter planen skal grun darealet primært bebygges med boliger samt en mindre del med erhverv og service i stueplan.

Gigantiumkvarteret, Aalborg Øst

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

17

Sofiendal Enge Sofiendal Enge er et nyere udviklingsområde, der lig ger sydvest for Aalborg i forlængelse af den eksklusive bydel Hasseris og tæt på det sekundære indkøbscenter City Syd. De første boliger i området blev bygget tilbage i 2017, og siden da er flere og flere boliger kommet til. Området ligger tæt på eksisterende skoler og er udlagt til enfamilies- og rækkehuse. I 2024 forventer Himmerland Boligforening at påbegynde opførelsen af de første almene lejeboliger i området. Området forventes i øvrigt at blive mere attraktivt som følge af godkendelsen af den tredje limfjordsforbindelse. Eternitten Eternitten ligger i den østlige del af Aalborg mellem cen trum og Aalborg Universitet. Med sin beliggenhed er området ideelt for både studerende og virksomheder, der foretrækker en placering lige udenfor centrum med nem adgang til motorvejsnettet. På Eternitten lå engang en af Aalborgs største arbejds pladser, Dansk Eternit Fabrik, der producerede fiberce mentprodukter til byggesektoren. Grunden var stærkt forurenet med asbest fra produktionen og gennem gik en grundig oprensning, før der kunne bygges nyt. Byfornyelsen af området begyndte i 2009-2010 med god kendelsen af de første to lokalplaner. Området har alle rede udviklet sin egen identitet og i 2020 stod Udsigten, som er et boligbyggeri tegnet af Friis & Moltke, færdigt. Det huser 84 lejelejligheder med fælles tagterrasse. Ligeledes har Søren Enggaard opført etagebyggeriet Ankomstpladsen med 134 lejeboliger. Bygningen marke rer indgangen til Eternitten, og lejlighederne er opført i moderne newyorkerstil med tilhørende altan og tagter rasse. Stigsborg Brygge Stigsborg Brygge er et område nord for Limfjorden i den østlige del af Nørresundby, beliggende mellem Limfjordstunnelen, der forbinder Nordjylland med resten af Jylland, og Limfjordsbroen, der forbinder det centrale Aalborg og Nørresundby. Området dækker et grund- areal på mere end 540.000 m 2 og vil blive udviklet over de næste 25-30 år. Dette nye område vil få mere end 7.500 indbyggere og desuden huse skoler, plejehjem, daginsti tutioner og andre offentlige institutioner til gavn for ind byggerne. Derudover vil der komme supermarkeder, butikker og kontorer. Et særligt kendetegn for det sam

lede område bliver Stigsparken, der med en forventet størrelse på 15 ha overgår Kongens Have i København. Hele området vil fuldt udviklet dække et etageareal på 400.000 m 2 . Aalborg Kommune godkendte udviklingspla nen i marts 2017, og de første ejendomme er nu opført. Lærernes Pension og A. Enggaard har i fællesskab stået for opførelsen af Stigsborg Have, et boligbyggeri med 258 lejligheder, som stod indflytningsklart i foråret 2023. Klarup Søpark Den gamle Skagen Beton-grund i Klarup, øst for Aalborg og tæt på Gigantium, vil over en årrække blive forvandlet fra erhvervsgrund til et spændende boligområde. Klarup Søpark er placeret i den vestlige del af Klarup med kort afstand til det igangværende supersygehusbyggeri, og netop derfor er området særligt attraktivt. Bebyggelsens første etape stod færdig i henholdsvis 2021 og 2022, og næste etape opføres efter planen i 2024. Desuden vil området i den kommende tid opleve infrastrukturelle forbedringer, som vil øge områdets attraktivitet. Sygehus Nord-grunden Fordi aktiviteten på Sygehus Nord flyttes til det nye uni versitetshospital i Aalborg Øst, skal grundarealet, hvor der siden 1881 har ligget et sygehus, udvikles til en ny grøn bydel med plads til alle. Det er selskabet Nordud A/S, der har købt grundarealet, og efter en visionskonkur rence er tegnestuen SLA blevet valgt til at udvikle områ det omkring det gamle sygehus. Ifølge planen skal områ det rumme et nyt torv, en folkepark, nye lejligheder og butikker, samtidig med at det bevarer den nuværende stemning. Dette skal blandt andet opnås ved at bevare flere af de kendte bygninger på grundarealet. På nuvæ rende tidspunkt er projektets endelig startdato ukendt.

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

“Dette nye område vil få mere end 7.500 indbyggere og desuden huse skoler, plejehjem, daginstitutioner og andre offentlige institutioner til gavn for indbyggerne. Derudover [...] super markeder, butikker og kontorer..”

Stigsborg Brygge

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

18

Brandstrupsgade 11, Aalborg

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

19

Et retailmarked under forandring

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Efter udfordrende år med coronapan demi, krig og generel økonomisk usik kerhed blev 2023 et bedre år for retail markedet end forventet. Selvom der var fremgang på retailmarkedet, har sti gende renter og faldende realløn dog påvirket husholdningernes rådigheds beløb og dermed også deres forbrug på retailmarkedet på nationalt plan. Dette gælder også Aalborg. Af den årsag for ventes markedsvilkårene fortsat at ska be udfordringer for retailmarkedet de kommende år.

Retailmarkedet i Aalborg har historisk haft to hovedom råder: Det store retailområde ved City Syd, beliggende i det sydlige Aalborg med Aalborg Storcenter, og Aalborg bymidte. Området ved City Syd er det største af de to målt på omsætning, og ifølge et studie fra 2018, udarbej det af ICP, står området for mere end en tredjedel af den aggregerede omsætning i Region Nordjylland. City Syds placering i det sydlige Aalborg er med til at gøre indkøbs centret yderst lettilgængeligt for besøgende, der ankom mer i bil. Distriktet huser som nævnt Aalborg Storcenter men også butikker for særligt pladskrævende varegrup per (boksbutikker eller big boxes) som blandt andet IKEA, Bauhaus, Biltema og Plantorama. I alt har indkøbscen tret 80 butikker med et samlet butiksareal på 52.000 m 2 . Aalborg Storcenter har årligt 6,4 mio. besøgende og er Danmarks næststørste indkøbscenter, kun overgået af Field’s i København. Udover storcentret og de særligt

Stabile lejeniveauer på retailmarkedet

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, detail, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

20

pladskrævende varegrupper er området også hjem sted for en lang række boksbutikker med udvalgsvarer, fx Elgiganten, Power og BabySam. City Syd er således et attraktivt område, der trods udfordringer for retailmar kedet har oplevet forholdsvis lav tomgang og stabile lejeniveauer. I Aalborg bymidte er retailmarkedet fordelt på to pri mære gågader, som hovedsageligt huser store internati onale såvel som danske butikskæder, der har deres flag skibsbutikker her. Efter en markant renovering åbnede indkøbscentret Friis igen i 2018 og derved også storma gasinet Magasin. Stigende krav fra lejerne i forhold til de enkelte lejemåls udformning presser generelt området, der i flere år har ligget i hård konkurrence med City Syd, hvorfor området det seneste år har oplevet en væsent lig stigning i andelen af tomme butikker. Generelt efter spørger flere lejere større lejemål, og med ejendom menes opbygning er det vanskeligt for udlejerne at imødekomme lejernes krav. Konkurrencen med de historiske hovedområder forven tes at være stigende i fremtiden, da det nye handelsom råde omkring Loftbrovej, som COOP købte tilbage i 2022, nu defineres som aflastningsområde, hvilket betyder, at

Stjernepladsen 3C, Aalborg

Stigende afkastkrav for retailejendomme

4,50% 5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00% 8,50%

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Nettostartafkast, retail, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

21

man kan brede sig over et større areal og dermed opføre flere butikker. I folkemunde kaldes det nye område for ”City Nord”, og ifølge en ny rapport fra COWI forventes området at generere en meromsætning på 323 mio. kr. i 2034, hvoraf en tredjedel vil komme fra City Syd. I 2023 oplevede retailmarkedet i Aalborg let faldende lejeniveauer sammenlignet med 2022, et år præget af øget forsigtighed hos forbrugerne samt ekstraordinært høje driftsomkostninger for lejerne. I den kommende periode forventes lejen at være stabil, dog med et ned adgående pres. Knap nok var retailsektoren kommet fri af coronapande mien, før ny modvind i form af økonomisk uro, høj infla tion og deraf følgende stigende renter skabte fornyet usikkerhed i markedet. Som følge af en periode med vanskelige vilkår har flere lejere måtte gå i dialog med udlejer i håb om at opnå lempede krav, fx i form af øget fleksibilitet, lavere bindingsperiode og lejerabatter. Modvind giver fortsat udfordringer på retailmarkedet

Odinsgade 1, Aalborg

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

nede tomgangsniveau i Aalborg fortsat historisk lavt. Tomgangen forventes dog at stige yderligere i de næste 12 måneder, da det økonomiske pres på lejerne fortsat er højt, og forventningerne til deres fremtidige omsæt ning er moderat. Investeringsmarkedet for retailejendomme i Aalborg har været i modvind i 2023, og udviklingen forventes at fort sætte og udmønte sig i stigende afkastniveauer.

Omend ugunstige markedsvilkår har betydet stigende butiksledighed de seneste 12 måneder, er det overord-

Udsigt til stigende tomgangsniveauer for retailejendomme

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Note: Tomgang, retail, Aalborg. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

22

INDUSTRI OG LOGISTIK

Pioner Allé 16, Aalborg SV

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

23

Fortsat momentum på industri- og logistikmarkedet

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Som tidligere nævnt har Aalborg en omfattende industrihistorie. Forandringen, som byen har gennemgået, afspejles især i markedet for industri- og logistikejendomme. Tidligere var Aalborg præget af en betydelig tilstedeværelse af både tung og let industri, spredt ud over hele byen. Nu er størstedelen af den tunge industri enten flyttet udenfor byens græn ser eller fuldstændigt nedlagt. Lignende forandringer er også set i andre større danske byer, hvor tung industri gradvist er erstattet af virksomheder indenfor logistiksektoren.

På tværs af landet har både bruger- og investeringsmar kedet for industri- og logistikejendomme oplevet fortsat momentum i efterspørgslen efter den historiske frem gang i 2021. Det gælder også Aalborg, og som mange andre større byer er udbuddet her fortsat beskedent, hvilket har skabt en betydelig uligevægt i markedet, hvor

især brugernes efterspørgsel ikke kan imødekommes. Denne uligevægt er blevet forværret af stigende bygge omkostninger såvel som strammere finansieringskrav.

Trods det begrænsede udbud har tomgangsprocenten for industri- og logistikejendomme været stigende i 2023.

Fortsat lav tomgang trods stigning på industri- og logistikmarkedet

5%

4%

3%

2%

1%

0%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Note: Tomgang, industri og logistik, Aalborg. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

24

Denne udvikling skal dog ses i lyset af, at tomgangsni veauet i Aalborg Kommune i slutningen af 2022 var det laveste registrerede niveau i nogen dansk kommune. Den nuværende tomgang ligger på 2,3%, hvilket er på niveau med øvrige områder som Aarhus, Storkøbenhavn og Trekantområdet. Begrænset udbud af primære logistiklejemål Selvom der ikke er et stort logistikknudepunkt, og antal let af industrivirksomheder gradvist falder, er der stadig betydelig efterspørgsel efter både små og store fleksible industri- og logistikarealer i hele regionen. De primære industri- og logistikejendomme i Aalborg strækker sig fra syd mod øst til Østhavnen. Nogle virksomheder foretræk ker en placering nord for Limfjorden for at kunne betjene kunder i Nordjylland uden at skulle passere gennem Limfjordstunnelen, områdets største trafikale flaske hals. Dog forventes den kommende tredje limfjordsfor bindelse at forbedre infrastrukturen markant og dermed forme den fremtidige efterspørgsel på markedet. Det begrænsede udbud af nyopførte lejemål har betydet, at stigningen i lejeniveauet er gradvist stagneret. Hvor det tidligere lå på samme niveau som lejeniveauet for industri- og logistikejendomme i Trekantområdet, som sammen med København udgør et af de to primære logi stikmarkeder i Danmark, er niveauet nu lavere. Omend lejeniveauet ikke har kunnet følge med stigningstakten i Trekantområder, er lejeniveauet på såvel primære som

Stabile lejeniveauer for industri- og logistikejendomme

150 200 250 300 350 400 450 500 550

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, industri og logistik, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

25

Stabile afkastkrav for industri- og logistikejendomme

5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00% 8,50% 9,00% 9,50% 10,00%

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, industri og logistik, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

sekundære industri- og logistikbeliggenheder i Aalborg gradvist steget de seneste år.

Tidligere har enkelte transaktioner i det aalborgensiske industri- og logistikinvesteringsmarked vist, at afkastkra vet kan være markant under gennemsnittet, hvis det helt rigtige produkt bliver udbudt.

Lejestigningerne på sekundære beliggenheder skal ses i lyset af en ”spillover-effekt”, der skyldes lejere, som efter spørger primære lejemål men må tage til takke med sekundære lejemål. Forventningen til lejeniveauer for industri- og logistikejendomme i 2024 er at de fortsat vil være stabile for såvel ejendomme af primær som sekun dær karakter. Med udgangspunkt i et fortsat stærkt brugermarked samt et begrænset udbud og deraf følgende lav tomgang, har investorinteressen for industri- og logistikejendomme på primære placeringer i Aalborg været stærk i 2023. Base- ret på forventninger om et øget udbud af industri- og logi- stikejendomme på nationalt plan samt øget fokus på ESG og generelt klimavelige ejendomme, forventes netto- startafkastet på ejendomme af primær karakter at være let stigende i Aalborg i det kommende år. Ejendom- me af sekundær karakter forventes fortsat at tiltrække sig interesse fra investorerne i 2024, hvorfor det forven tes at afkastkravene her vil være stabile.

Pioner Allé 16, Aalborg SV

26

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Transaktioner Aalborg

Større udlejninger

ADRESSE

BY

EJENDOMSTYPE

UDLEJER

LEJER

AREAL, M 2

Aalborg Ø

Industri/logistik

Port of Aalborg Reas Estate

Shipcargo

8.000

Landdybet 10

Aalborg Ø

Industri/logistik

Port of Aalborg Reas Estate

Siemens

4.000

Ankeret 12-14

Aalborg

Kontor

I/S Byggefelt M/Søren Enggaard

Lithium Harvest

2.400

Tankedraget 7

Ejendomsselskabet af 22.06.2022

Aalborg SV

Kontor

Rina Digital Solutions

1.370

Sofiendalsvej 5

Aalborg Ø

Industri/logistik

TTC Ejendomme

ELCON

960

Svendborgvej 30

Større handler

ADRESSE

BY

EJENDOMSTYPE SÆLGER

KØBER (LAND)

AREAL, M 2

PRIS 1 AFKAST 2 ENERGIMÆRKE

+500 4

Aalborg Øst Bolig

Søren Enggaard

BlackRock (US)

23.000 3

i.o.

A2020*

Gigantium Kvarteret

Aalborg

Industri/logistik

Spæncom

ICG (GB)

26.360

53

11,8

D

Letvadvej 37 & 51

Egetbo Ejen- domme (DK)

Aalborg

Bolig

Aalborg Kommune

9.750*

50

i.o.

i.o.

Sorthøj (byggefelt A1 + A2)

Ejendomsudvik- ling Nord (DK)

Aalborg Øst

Kontor

Freja Ejendomme

8.110

42

i.o.

C

Langagervej 2

Thulebakken v/Kirsten Flyger m.fl.

Aalborg

Retail

COOP (DK)

1.530

33

i.o.

C

Thulebakken 44

Note: *Estimeret eller forventet. 1 Priser angivet i mio. kr. 2 Afkast er angivet som de estimerede direkte afkast. 3 Boligbyggeretter. 4 Indikativ pga. fortrolighed.

Kilde: Colliers

27

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Fokus rapporter Fokus

Denne fokusrapport er blot 1 ud af 5 Så hvis du vil vide mere om markedet for kontor, retail, industri og logistik samt boliger i København, Aarhus, Trekantområdet eller Odense, så find vores rapporter for de lokale markeder på Colliers’ hjemmeside: colliers.com/da-dk/research

I alle fokusrapporter kan du læse mere om de lokale markeder, den historiske lejeudvikling samt finde oplysninger om vigtige transak tioner. For boligsegmentet udpeger vi derudover de væsentligste udviklingsområder. Hvis du vil vide endnu mere, så tag kontakt til en af vores lokale eksperter. Du finder kontaktoplysninger i rapporterne og på Colli ers’ hjemmeside.

28

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Colliers Danmark 360 o services

Vurdering & Rådgivning ƒ

Vurdering af erhvervsejendomme, porteføljer og udviklingsprojekter Kommerciel due diligence og køberrådgivning

ƒ

ƒ Udarbejdelse af markedsanalyser og feasibility studier ƒ Strategisk rådgivning, fx anbefalinger til strategier for tilkøb og frasalg ƒ Bistand til værdioptimering af ejendomme og porteføljer Capital Markets ƒ Transaktionsrådgivning i forbindelse med køb og salg af større erhvervsejendomme, porteføljer, udviklingsprojekter og ejendomsrelaterede virksomheder ƒ Rådgivning om kapitalfremskaffelse, finansieringsstruktur, sale-leaseback og finansiel restrukturering ƒ Strategisk rådgivning om fx investeringsstrategi, portefølje sammensætning, forretningsplan og exit strategi Investering ƒ Formidling af investeringsejendomme ƒ Selskabsoverdragelse ƒ Formidling af grunde, byggeretter og projekter ƒ Rådgivning og markedsanalyser ƒ Forhandling, kontraktudarbejdelse og due diligence Occupier Services ƒ Lejerrådgivning, lokaliseringsanalyser, indgåelse og forhand ling af lejeaftaler ƒ Forretningsløsninger, konsulentbistand, kunde- og trans- aktionsledelse gennem Colliers’ internationale netværk ƒ Projektledelse, byggestyring, byggeteknisk rådgivning, lease hand-back ƒ Arbejdspladsløsninger såsom indretning af kontorarbejds- pladser samt design- og forandringsstyring ƒ Strategisk ejendomsrådgivning, fx organisation, strategi og implementering af ejendomsporteføljestyring Retail ƒ Erhvervsudlejning ƒ Afhændelse af butiksejerlejligheder og kommercielle kapitalandele ƒ Afståelse af butikslokaler ƒ Markedslejevurdering af butikslokaler ƒ Lejerrådgivning, fx rådgivning i forbindelse med arealbehov og lokalisering såvel som lejekontraktsforhandlinger Kontor ƒ Rådgivning om udlejning af kontorejendomme, både eksiste rende ejendomme og projekter ƒ Rådgivning om optimal arealudnyttelse ƒ Værdisætning af korrekt markedsleje ƒ Planlægning og håndtering af udlejnings- processer og markedsføringsplaner ƒ Kundehåndtering, fremvisninger og forhandlinger af lejekon trakter Industri & Logistik ƒ Tilrettelægning af købs- og salgsforløb ƒ Udlejning af ledige lokaler ƒ Salgs- og udlejningsstrategier ƒ Bistand til et smidigt samarbejde og koordinering mellem udlejer og lejer ƒ Projektudvikling

Colliers’ mission

Ved at maksimere potentialet i ejendomme skaber vi succes for vores kunder og for os selv

Vi er eksperter: Din succes er vores succes. Uanset hvor du driver forretning, er vi fuldt opsatte på at frembringe ekstraordinære resultater for dig med de helt rigtige ejen domsløsninger. Det, der gør os specielle, er ikke det, vi gør, men måden vi gør det på. Vi tiltrækker og udvikler de bedste i branchen. Vi opfordrer til at tænke og handle anderledes for at skabe resultater. Vi er markedsledende i ejendomsbranchen og kan doku mentere vores succes. Vi arbejder for både vores egen og din fremtid. Vi fortsætter med at sætte ambitiøse mål og opbygge vores virksomhed i et konkurrencedygtigt tempo. På globalt plan har vi planer om at mere end fordoble Colliers’ lønsomhed. Det vil vi gøre ved at øge vores interne vækst med strategiske opkøb, der skaber skalerbarhed, fremmer vores ekspertise og udvider vores service lines.

Læs mere om vores serviceydelser og målsætning på colliers.com, LinkedIn eller ring til Colliers Danmark på 70 23 00 20, hvis du vil i dialog med en af vores eksperter.

29

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Om Colliers

Global markedsleder Colliers er en førende global rådgiver indenfor erhvervs- og investeringsejendomme. Vi har kontorer i over 60 lande og mere end 19.000 dedikerede medarbejdere, der samarbejder om at yde ekspertbistand til kunder i ejendomssek toren. I mere end 29 år har vores erfarne lederteam, hvoraf en stor del er medejere, leveret et akkumuleret investe ringsafkast på ca. 20% årligt til Colliers’ aktionærer. Da vi har en årlig omsætning på 4,5 mia. dollar globalt og admini strerer ejendomme til en værdi af 98 mia. dollar, er vi i stand til at finde de bedste løsninger for hver enkelt ejendom samt skabe værdi for vores kunder, vores investorer og vores medarbejdere. Colliers International (CIGI) er børsnote ret på NASDAQ og TSX. Hvorfor Colliers? I Danmark er Colliers den absolut største og mest erfarne rådgiver indenfor erhvervs- og investeringsejendomme. Vi er landsdækkende med godt 150 medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Vi stiller med branchens største afdeling for Vurdering & Rådgivning. Det giver vores kunder adgang til den bedste mar- kedsindsigt i alle segmenter og dermed det bedste fundament for rådgivning på tværs af Colliers’ serviceydelser. Vi tager altid udgangspunkt i kundens behov og tænker langsigtet.

Eksperter 19.000

Lande 66

Kvadratmeter under administration 185 mio.

Transaktioner (salg og udlejning) 51.000

Årlig global omsætning $4,5 mia.

Aktiver under administration $98 mia.

Alle tal inkluderer associerede selskaber

30

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Mød vores eksperter i Aalborg

Claus Sondrup Senior Director

20 91 87 01 claus.sondrup@colliers.com

Patrick Stjernholm Senior Commercial Real Estate Advisor 29 45 85 99 patrickstjernholm.pedersen@colliers. com

Christian Witek Certified Commercial Real Estate Advisor

21 30 18 87 christian.witek@colliers.com

Helene Rodkjær Roskjær Senior Project Coordinator 51 17 20 82 helene.rodkjaerroskjaer@colliers.com

Helle Næser Senior Project Coordinator 23 24 65 51 helle.naeser@colliers.com

31

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024