Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

8

på Østre Havnegade, som allerede inden færdiggørelsen var fuldt udlejet.

Udover stigende lejeniveauer og stabile afkast på moderne kontorfaciliteter betyder den begrænsede byg geaktivitet i værste fald, at virksomheder, som ellers ønsker at bosætte sig i Aalborg, kan have svært ved at finde kontorlokaler, der opfylder deres krav og behov, hvorfor de kan være tvunget til at vælge en anden loka tion. Med en efterspørgsel efter nye moderne kontor- ejendomme, som overgår udbuddet, forventes betalings villigheden for kontorer fortsat at være stigende i 2024. Virksomheder, som står overfor en flytning, eksekverer derfor hellere før end senere. På investeringsmarkedet har de skærpede finansielle krav skabt en afstand mellem køber og sælger, for så vidt angår deres forventninger til pris og afkastkrav, hvilket har medført et opadgående pres på afkastkravet. Med et marked på vej mod en ny ligevægt i forhold til pris og afkast sammenholdt med en formodning om, at udbud det af tidssvarende kontorejendomme over tid vil tilpasse sig efterspørgslen, forventes afkastkravene fortsat at sti- ge i 2024, hvor stigningstakten vil afhænge af markeds udviklingen.

Hobrovej 42D, Aalborg

Stigende afkastkrav på sekundære kontorejendomme som følge af ændrede markedsvilkår

7,50%

7,00%

6,50%

6,00%

5,50%

5,00%

4,50%

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers