Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

17

Sofiendal Enge Sofiendal Enge er et nyere udviklingsområde, der lig ger sydvest for Aalborg i forlængelse af den eksklusive bydel Hasseris og tæt på det sekundære indkøbscenter City Syd. De første boliger i området blev bygget tilbage i 2017, og siden da er flere og flere boliger kommet til. Området ligger tæt på eksisterende skoler og er udlagt til enfamilies- og rækkehuse. I 2024 forventer Himmerland Boligforening at påbegynde opførelsen af de første almene lejeboliger i området. Området forventes i øvrigt at blive mere attraktivt som følge af godkendelsen af den tredje limfjordsforbindelse. Eternitten Eternitten ligger i den østlige del af Aalborg mellem cen trum og Aalborg Universitet. Med sin beliggenhed er området ideelt for både studerende og virksomheder, der foretrækker en placering lige udenfor centrum med nem adgang til motorvejsnettet. På Eternitten lå engang en af Aalborgs største arbejds pladser, Dansk Eternit Fabrik, der producerede fiberce mentprodukter til byggesektoren. Grunden var stærkt forurenet med asbest fra produktionen og gennem gik en grundig oprensning, før der kunne bygges nyt. Byfornyelsen af området begyndte i 2009-2010 med god kendelsen af de første to lokalplaner. Området har alle rede udviklet sin egen identitet og i 2020 stod Udsigten, som er et boligbyggeri tegnet af Friis & Moltke, færdigt. Det huser 84 lejelejligheder med fælles tagterrasse. Ligeledes har Søren Enggaard opført etagebyggeriet Ankomstpladsen med 134 lejeboliger. Bygningen marke rer indgangen til Eternitten, og lejlighederne er opført i moderne newyorkerstil med tilhørende altan og tagter rasse. Stigsborg Brygge Stigsborg Brygge er et område nord for Limfjorden i den østlige del af Nørresundby, beliggende mellem Limfjordstunnelen, der forbinder Nordjylland med resten af Jylland, og Limfjordsbroen, der forbinder det centrale Aalborg og Nørresundby. Området dækker et grund- areal på mere end 540.000 m 2 og vil blive udviklet over de næste 25-30 år. Dette nye område vil få mere end 7.500 indbyggere og desuden huse skoler, plejehjem, daginsti tutioner og andre offentlige institutioner til gavn for ind byggerne. Derudover vil der komme supermarkeder, butikker og kontorer. Et særligt kendetegn for det sam

lede område bliver Stigsparken, der med en forventet størrelse på 15 ha overgår Kongens Have i København. Hele området vil fuldt udviklet dække et etageareal på 400.000 m 2 . Aalborg Kommune godkendte udviklingspla nen i marts 2017, og de første ejendomme er nu opført. Lærernes Pension og A. Enggaard har i fællesskab stået for opførelsen af Stigsborg Have, et boligbyggeri med 258 lejligheder, som stod indflytningsklart i foråret 2023. Klarup Søpark Den gamle Skagen Beton-grund i Klarup, øst for Aalborg og tæt på Gigantium, vil over en årrække blive forvandlet fra erhvervsgrund til et spændende boligområde. Klarup Søpark er placeret i den vestlige del af Klarup med kort afstand til det igangværende supersygehusbyggeri, og netop derfor er området særligt attraktivt. Bebyggelsens første etape stod færdig i henholdsvis 2021 og 2022, og næste etape opføres efter planen i 2024. Desuden vil området i den kommende tid opleve infrastrukturelle forbedringer, som vil øge områdets attraktivitet. Sygehus Nord-grunden Fordi aktiviteten på Sygehus Nord flyttes til det nye uni versitetshospital i Aalborg Øst, skal grundarealet, hvor der siden 1881 har ligget et sygehus, udvikles til en ny grøn bydel med plads til alle. Det er selskabet Nordud A/S, der har købt grundarealet, og efter en visionskonkur rence er tegnestuen SLA blevet valgt til at udvikle områ det omkring det gamle sygehus. Ifølge planen skal områ det rumme et nyt torv, en folkepark, nye lejligheder og butikker, samtidig med at det bevarer den nuværende stemning. Dette skal blandt andet opnås ved at bevare flere af de kendte bygninger på grundarealet. På nuvæ rende tidspunkt er projektets endelig startdato ukendt.

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

“Dette nye område vil få mere end 7.500 indbyggere og desuden huse skoler, plejehjem, daginstitutioner og andre offentlige institutioner til gavn for indbyggerne. Derudover [...] super markeder, butikker og kontorer..”

Stigsborg Brygge