Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

3

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

Fortsat befolkningstilvækst Aalborg Kommune har ca. 223.200 indbyggere og er dermed Danmarks tredjestørste kommune. Ligeledes er Aalborg hovedby i Region Nordjylland, som har ca. 593.150 indbyggere. Aalborg har i det seneste årti ople vet en markant befolkningstilvækst, hvor det i særdeles hed har været de unge tilflyttende studerende, som har drevet tilvæksten. Frem mod 2033 forventes fortsat stærk befolkningstil vækst i kommunen, drevet af især de 25-29-årige og de 30-34-årige, dvs. de unge erhvervsaktive og familier med små børn. Ligeledes forventes de ældste aldersgrupper at opleve en signifikant procentuel befolkningstilvækst, hvil ket betyder, at demografien i byen er under forandring. Aalborg ses som et lokomotiv for væksten i det nordjyske, idet selve kommunen forventes at vokse, mens befolk ningstallet i den resterende del af Nordjylland forventes at stagnere eller falde. Der ses en tendens til, at udviklings- og projekteringsak tiviteten søger mod den østlige del af Aalborg. Det nye supersygehus, som ifølge den seneste officielle udmel ding forventes at åbne i 2. halvår 2026, har medvirket til, at der er kommet fokus på dette område. Tendensen bekræftes også af udviklingen af flere boligprojekter i området.

Byggeri på Østre Havn, Aalborg

områderne, eksempelvis på Østre Havn, hvor nye lej ligheder, kontorejendomme og omdannede lagerbyg ninger har erstattet den tunge industri. Eternitten er nu en harmonisk kombination af boliger, kontorer og butik ker. Områdets tidligere anvendelse kommer i dag kun til udtryk i navnet, som refererer til den gamle fabrik, som lukkede i 2005. Den resterende tunge industri er i dag flyttet øst for byen til Østhavnen, hvor Aalborgs erhvervs havn nu ligger. Når etableringen af den tredje limfjordsforbindelse vedtages og føres ud i livet, vil infrastrukturen i Region Nordjylland opleve et markant løft. Dette gælder især Aalborg som Nordjyllands epicenter og et trafikalt knu depunkt. Endvidere vil den nye bro øge attraktiviteten af flere erhvervsområder, fx området ved Aalborg Lufthavn og ved City Syd. Endelig vil den forbedre forbindelsen til kommunerne mod nord.

“Frem mod 2033 forventes fortsat stærk befolknings tilvækst [...] drevet af især [...] unge erhvervsaktive og familier med børn.”