Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

10

mål, har måtte tage til takke med sekundære lejemål. Selvom lejestigningerne formentligt vil fortsætte på kort sigt, mener vi, at sekundære kontorlejemål med tiden vil se en større ri siko for tomgang og stagnerende lejeniveauer. Det skyldes, at lejemålene ikke kan imødekomme lejernes krav til moder nitet, fleksibilitet og ESG uden omfattende istandsættelse og renovering. Udviklingsprojekter og investeringer er fortsat interessante på de bedste beliggenheder I 2024 var afventende investorer og lav transaktionsvolu men fortsat definerende for kontorinvesteringsmarkedet i Danmark. Dette var også tilfældet i Aalborg, hvor transakti onsmarkedet som helhed oplevede lav aktivitet kendetegnet ved handler af mindre volumen. De primære kontorbeliggenheder i Aalborg er stadig attrak tive, men aktiviteten har primært været drevet af udviklings projekter og et robust kontorbrugermarked. Der refereres ofte til Vestre Havnepromenade som en af Aalborgs bedste kontorområder med en central beliggen hed i byen, vest for Limfjordsbroen og tæt på havnefronten. Interessen for området blev endnu engang cementeret om kring årsskiftet 2023/2024, da en lokal investor gennemførte en af årets største kontorhandler med købet af den 3.600 m²

Vestre Havnepromenade 1A-B, Aalborg

Fortsat lav tomgang for kontorlejemål trods stigende tendens

10% 11% 12% 13% 14%

3% 4% 5% 6% 7% 8% 9%

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

Note: Tomgang, kontor, Aalborg. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers