Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

15

Boligbyggeriet aftager – men det kan have positive effekter

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Boligmarkedet i Aalborg har over en årrække været karakteriseret af intens byggeaktivi tet, som har resulteret i mere tomgang i både nybyggede og eksisterende boligejendom me. Som følge af færre nye boligbyggeprojekter, en fortsat sund demografisk udvikling og løbende infrastrukturforbedringer forventes der en bedre balance mellem udbud og efter spørgsel på boliglejemarkedet i Aalborg i de kommende år.

Opbremsning i nybyggeri vil kunne skabe sundere balance

gang forventes dog ikke at være definerende på lejebo ligmarkedet på længere sigt, når vi tager højde for den demografiske udvikling og de øvrige faktorer, som dri ver væksten i boligefterspørgslen, såsom Nyt Aalborg Universitetshospital, Aalborg Lufthavn og etableringen af 3. Limfjordsforbindelse, som vil øge den transportmæs sige mobilitet og tiltrække arbejdskraft til byen. Selv om de unge ikke længere dominerer befolkningstilvæksten på samme måde, vil Aalborg Universitet også fortsat have stor betydning for efterspørgslen på lejeboliger i Aalborg.

Høj inflation, høje renter, høje byggeomkostninger og generel økonomisk usikkerhed har været blandt de pri mære årsager til en mere beskeden byggeaktivitet på bo ligmarkedet i Aalborg. Opbremsningen i byggeriet kan dog komme til at have en positiv effekt på boligmarke det, idet udbuddet i en årrække har oversteget en el lers sund udvikling i efterspørgslen, hvilket har øget tomgangen. Overudbuddet og den nuværende tom

Stigende lejeniveauer, i takt med at efterspørgslen matcher udbuddet

1.000 1.050 1.100 1.150 1.200 1.250 1.300 1.350 1.400

20 Primær

21

22

23

24

25

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a. for nyopførte boliger på 75-80 m 2 ekskl. stue- og penthouseboliger. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers