Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

16

Vi forventer således en vedvarende sund efterspørgsel på det aktuelle udbud af boliger, hvilket løbende vil sikre en bedre balance på lejeboligmarkedet. Vi forudser, at det forventede fald i tomgangen vil sætte lejeniveauerne under opadgående pres til fordel for de eksisterende boligejendomme. I 2024 oplevede vi en sti gende tendens i lejeniveauerne på både primære og se kundære boliglejemål, hvilket vi anser som den første in dikation af gradvis ligevægt på markedet. Udfordret boligmarked i byen Boligsegmentet blev i 2024 endnu engang ejendoms investorernes foretrukne segment i Aalborg. Udover en enkelt stor handel mellem H. Lyngby Pedersen Holding og Huusly A/S , der omfattede en ejendomspor tefølje på mere end 20.000 m² i den ældre boligmasse i

Aalborg, har antallet af transaktioner i byen dog været præget af manglende afstemning af prisforventninger på køber- og sælgersiden. Dette har primært været forårsa get af, at forrentningen på de centralt beliggende ejen domme ikke har været attraktiv for købersiden set i lyset af de skærpede finansieringsvilkår og den generelt større økonomiske usikkerhed. I udkanten af Aalborg og i de omkringliggende byer har det dog været muligt at opnå en lidt højere forrentning, hvilket har resulteret i enkelte større handler. BlackRocks opkøb i området ved Gigantium i 2023 affødte en større interesse for boliger på gode placeringer i udviklingsom råderne udenfor Aalborg by. I 2024 fuldendte NIAM de res transaktion på 130 rækkehuse i Klarup, og der har ligeledes været andre større transaktioner og udviklings projekter med tæt-lav boligbebyggelse i de nærliggende områder. Afkastkravene var forholdsvis stabile igennem 2024 efter moderate stigninger i løbet af 2022 og 2023 som følge af de ændrede markedsvilkår. Vi forventer en lignende sta bil udvikling i afkastkravet på boligejendomme i løbet af 2025. På længere sigt forventes bedre markedsvilkår kom bineret med lavere tomgang og højere lejeniveauer dog at øge interessen for Aalborg blandt boliginvestorerne.

“Vi forudser, at det forventede fald i tomgangen vil sætte leje- niveauerne under opadgående pres til fordel for de eksiste- rende boligejendomme.”

Afkastkravene forventes fortsat at være stabile efter opadgående pres

6,0%

5,5%

5,0%

4,5%

4,0%

3,5%

3,0%

20 Primær

21

22

23

24

25

Sekundær

Note: Nettostartafkast, boliger, Aalborg. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers