Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

19

“Dette nye område vil få mere end 7.500 indbyggere og desuden huse skoler, plejehjem, daginstitutioner og andre offentlige institu- tioner til gavn for indbyg-

Sofiendal Enge Sofiendal Enge er et nyere udviklingsområde, der ligger sydvest for Aalborg i forlængelse af den eksklusive bydel Hasseris og tæt på aflastningsområdet City Syd. De første boliger i området blev bygget i 2017, og siden da er flere og flere boliger kommet til. Området ligger tæt på eksi sterende skoler og er udlagt til enfamilies- og rækkehuse. Himmerland Boligforening har i 2024 påbegyndt opførel sen af de første almene lejeboliger i området. Området forventes i øvrigt at blive mere attraktivt nu, hvor etable ringen af den 3. Limfjordsforbindelse er blevet vedtaget. Eternitten Eternitten ligger mellem centrum og Aalborg Universitet. Med sin beliggenhed er området ideelt for både stude rende og virksomheder, der foretrækker en placering lige udenfor centrum med nem adgang til motorvejsnettet. På Eternitten lå engang en af Aalborgs største arbejds pladser, Dansk Eternit Fabrik, der producerede fiberce mentprodukter til byggesektoren. Grunden var stærkt forurenet med asbest fra produktionen og gennemgik derfor en grundig oprensning, før der kunne bygges nyt. Byfornyelsen af området begyndte i 2009/2010 med god kendelsen af de første to lokalplaner. Området har alle rede udviklet sin egen identitet, og i 2020 stod Udsigten, som er et boligbyggeri tegnet af Friis & Moltke, færdig. Byggeriet omfatter 84 lejelejligheder med fælles tagter rasse. Derudover har Søren Enggaard opført etagebyg geriet Ankomstpladsen med 134 lejeboliger. Bygningen markerer indgangen til Eternitten, og lejlighederne er op ført i moderne newyorkerstil med tilhørende altan og tagterrasse. Stigsborg Brygge Stigsborg Brygge er et område nord for Limfjorden i den østlige del af Nørresundby og ligger mellem Limfjordstunnelen, der forbinder Nordjylland med re sten af Jylland, og Limfjordsbroen, der forbinder det cen trale Aalborg og Nørresundby. Området dækker et areal på mere end 540.000 m² og vil blive udviklet over de næ ste 25-30 år. Dette nye område vil få mere end 7.500 indbyggere og desuden huse skoler, plejehjem, dagin stitutioner og andre offentlige institutioner til gavn for indbyggerne samt forskellige slags erhverv, herunder supermarkeder, butikker og kontorer. Et særligt ken detegn for det samlede område bliver Stigsparken, der med en forventet størrelse på 15 ha overgår Kongens Have i København. Der arbejdes ligeledes på en cykelbro

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

gerne samt [...] super- markeder, butikker og kontorer...”

Stigsborg Brygge

over Limfjorden til Musikkens Hus. Når hele området er fuldt udviklet, vil det dække et etageareal på 400.000 m². Aalborg Kommune godkendte udviklingsplanen i marts 2017, og de første ejendomme er nu opført. Lærernes Pension og A. Enggaard har i fællesskab stået for opførel sen af Stigsborg Have, et boligbyggeri med 258 lejlighe der, som stod indflytningsklart i foråret 2023. Klarup Søpark Den gamle Skagen Beton-grund i Klarup, øst for Aalborg og tæt på Gigantium, vil over en årrække blive forvandlet fra erhvervsgrund til et spændende boligområde. Klarup Søpark er placeret i den vestlige del af Klarup med kort afstand til det igangværende supersygehusbyggeri, og netop derfor er området særligt attraktivt. En stor del af de nyopførte rækkehuse i området er allerede udlejet. Sygehus Nord-grunden Da aktiviteten på Sygehus Nord flyttes til det nye univer sitetshospital i Aalborg Øst, skal grundarealet, hvor der siden 1881 har ligget et sygehus, udvikles til en ny grøn bydel med plads til alle. Det er selskabet Nordud A/S, der har købt grundarealet, og efter en visionskonkurrence er tegnestuen SLA blevet valgt til at udvikle området om kring det gamle sygehus. Ifølge planen skal området rumme et nyt torv, en folkepark, nye lejligheder og bu tikker, mens nogle af de eksisterende bygninger bevares for at opretholde den nuværende stemning. Tilsammen kommer projektet til at udgøre 44.450 m² fordelt på ca. 40.150 m² erhverv og 4.300 m² bolig. Projektet har været ramt af flere forsinkelser, hvorfor et af Nordjyllands stør ste byggeprojekters endelige igangsætningsdato fortsat er ukendt.