Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

18

Boligområder i udvikling

Aalborg har gennemgået en periode med høj byudviklingsaktivitet, hvor flere gamle industriområder er blevet omdannet til attraktive boligområder.

Østre Havn Østre Havn er et gammelt havneområde, der næsten er færdigudviklet til et nyt blandet erhvervs- og bolig område tæt på Aalborg centrum. Området, som nu ejes af A. Enggaard, har tidligere huset korn- og foder stofvirksomheder med fabrikker og lagre. Området ska ber en glidende overgang fra byens kulturelle centrum med Nordkraft og Musikkens Hus til de etablerede bo ligområder i bymidten mod erhvervsområdet omkring Gasværksvej. Boligmassen i området består primært af ejerlejligheder. Det er også i dette område, der findes nogle af de højeste ejerlejlighedspriser i Aalborg, da det er blevet et yderst eftertragtet sted at bo. Ved det nyetab lerede Stjernekvarter på Østre Havn har A. Enggaard se nest opført et boligbyggeri på 5.500 m² , som rummer 78 ejerlejligheder. Der er stadig byggefelter langs Pieren, men på nuværende tidspunkt foreligger der ingen aktu elle planer for udvikling heraf. Aalborg Øst Aalborg Øst har været gennem en enorm udvikling de se neste år. Byudviklingen har blandt andet givet et stort løft til de almene boliger i området, hvor ejendommene er blevet renoveret, og mange små et- og toværelseslejlig heder er blevet lagt sammen til mere familievenlige tre- og fireværelseslejligheder, hvilket har givet en anden be boersammensætning i området. Det næste område i Aalborg Øst, der står overfor en større udvikling, er området omkring Gigantium. Området lig ger mellem Aalborg Universitet og Motorvej E45 med til kørsel lige ved Gigantium og byder på optimale offent lige transportforbindelser med blandt andet den nye Plusbus-forbindelse. Søren Enggaard solgte projektet til BlackRock i juni 2023. Projektets 272 boliger, bestående af 6 punkthuse i seks etager samt 16 rækkehuse i hen holdsvis to og tre etager, stod færdige i starten af 2025 og er præcertificeret til DGBN Guld af Rådet for Bæredygtigt Byggeri.

Godsbanearealet Godsbanearealet ligger lige ved siden af Aalborgs ho vedbanegård, busterminal og Kennedy Arkaden. Byfornyelsen af Godsbanearealet blev påbegyndt i 2008. De sidste ledige grunde blev solgt i 2020, og området er nu næsten fuldt udviklet. Beboersammensætningen ved Godsbanearealet er domineret af unge studerende, der bor i lejelejligheder. De primære erhvervslejere i området er de tre uddannel sesinstitutioner SOSU Nord, VUC & HF Nordjylland samt Aalborg City Gymnasium. Derudover er der to store ho teller i området, det tidligere Zleep Hotels, som nu er re branded til Four Points Flex By Sheraton, og B&B Hotel, som åbnede deres nybyggede hotel i 2024.