Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

21

Transformation af retailmarkedet kalder på tilpasning

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Retailmarkedet har gennemgået nogle udfordrende år, hvor fænomener som coronapandemi, krig og økonomisk usikkerhed har sat sit præg på marke det i Danmark. Høj inflation, høje ren ter og udsving i reallønnen har løbende svækket forbrugertilliden. Samtidig har danskernes øgede onlinehandel presset de fysiske butikker. Lignende tendenser gør sig gældende i det nordjyske, hvor for retailmarkedet i Aalborg er under forandring, og tilpasning er afgørende.

I Aalborg manifesterede udfordringerne sig først for al vor i løbet af 2023, hvor tomgangen steg markant over en kort periode. I løbet af 2024 viste tomgangstallene en moderat indikation på stabilisering, og selvom de er tæt på et historisk højt niveau, er de sammenlignet med an dre storbyer stadig rimeligt lave. Til trods for stabilisering af tomgangen oplever vi dog fortsat en beskeden efterspørgsel på de små og mellem store retaillejemål i midtbyen. En af hovedårsagerne til stigningen i antallet af tomme lejemål har været, at lejere i højere grad efterspørger større butiksarealer eller ud videlser af deres nuværende lokaler, blandt andet fordi ”kundeoplevelsen” er blevet et endnu vigtigere konkur renceparameter i den fysiske detailhandel. Større lejemål er dog sjældne i midtbyen, og ejendommene kan ikke

Tidligere pres på retailmarkedet begynder at vise tegn på stabilisering

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

Note: Tomgang, retail, Aalborg. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers