Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

22

nødvendigvis imødekomme lejernes krav til fleksibilitet på grund af deres dimensionering og indretning. Derfor begynder flere lejere også at kigge mod muligheder i af lastningsområderne i City Syd eller City Nord for at opnå deres ønskede butiksstørrelser, hvilket giver udfordrin ger for butiksmiljøet i midtbyen. Når det er sagt, så vi i 2024 dog en vis fornyet efterspørg sel på mindre lejemål på primære og sekundære belig genheder, som ellers over en kort periode har været præget af tomgang. Dette har resulteret i en række udlej ninger af mindre karakter. Om end ikke udelukkende så har vi generelt observeret flere udlejninger indenfor op levelsesindustrien, blandt andet af restaurant- og caféle jemål. Oplevelsesindustriens indtog i detailhandlen har også været bemærket i indkøbscentrene, hvor der i hø jere grad fokuseres på udbud af spisetilbud. Blandt an det anlagde Friis Shoppingcenter i 2024 et madmarked med 12 spisetilbud i et streetfood-setup med henblik på at skabe en mere fuldendt kundeoplevelse og øge kunde tilstrømningen.

“[...] lejere [...] efter- spørger større butiks- arealer eller udvidelser af deres nuværende lokaler, blandt andet fordi ”kundeoplevelsen” er blevet et endnu vigtigere konkurrence- parameter i den fysiske detailhandel.”

”Lejers marked” har presset lejeniveauerne nedad

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000

20 Primær

21

22

23

24

25

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a. ekskl. driftsomkostninger og skatter, detail, Aalborg. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers