Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

29

Stabile afkastkrav på industri- og logistikejendomme efter udsving

5,0% 5,5% 6,0% 6,5% 7,0% 7,5% 8,0% 8,5% 9,0% 9,5% 10,0%

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

20

21

22

23

24

25

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, industri og logistik, Aalborg. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

Verdo investeret i området og igangsatte i 2024 udviklin gen af 5.000 m² kontor-, lager- og produktionsfaciliteter på Ankeret. Herudover byder området på markante logi stikaktører som Danske Fragtmænd, Blue Water Shipping og DB Schenker. Når den 3. Limfjordsforbindelse åbner, har vi dog en for ventning om, at industri- og logistikvirksomheder også vil vise interesse for den vestlige del af Aalborg og det omkringliggende opland. Denne placering vil nemlig i fremtiden give mulighed for at kombinere en placering tæt på motorvejsnettet med en placering tæt på Aalborg Lufthavn, hvilket nogle virksomheder tidligere har efter spurgt. Erfaring viser, at der ofte opleves stor interesse for erhvervsjord og -ejendomme nær nye trafikale forbin delser. Med forbehold for forskelle i proportioner gav be slutningen om etableringen af Femern Bælt-forbindelsen anledning til stor interesse for erhvervsområder på belig genheder, som ellers ikke tidligere havde oplevet samme interesse. Vi forventer ikke en tilsvarende reaktion på den 3. Limfjordsforbindelse, men mener, at det bliver meget interessant at følge investorefterspørgslen på in dustri- og logistikmarkedet i Aalborg, i takt med at etable ringen af den nye forbindelse skrider frem over det kom mende årti.

Stenholm 2, Nørresundby