Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

28

Den lave tomgang – både historisk og i 2024 – skal dog tolkes med varsomhed. Aalborg anses nemlig generelt som en sekundær beliggenhed på det danske logistik marked sammenlignet med Aarhus, Storkøbenhavn og Trekantområdet. Den lave tomgang er således ikke nød vendigvis et udtryk for en høj efterspørgsel, men også for et stagnerende udbud som følge af begrænset byggeak tivitet, hvor blandt andet højere byggeomkostninger og stramme finansieringsvilkår har spillet ind. I andre vækst centre har der været en stigende tendens til spekula tivt byggeri af moderne industri- og logistikejendomme. Denne udvikling er dog ikke set i Aalborg, idet investo rerne her ikke på samme måde er villige til at påtage sig byggerisikoen uden at have lejeaftaler på plads. Moderat efterspørgsel drevet af brugermarkedet I løbet af 2024 oplevede vi en moderat efterspørgsel på industri- og logistikmarkedet i Aalborg, primært fra bru germarkedet og enkelte lokale investorer. Vi er overbevi ste om, at virksomheder stadig ønsker en tilstedeværelse i det nordjyske, men må samtidig erkende, at Aalborg på kort sigt nok ikke bliver et af de primære logistikmarke der i Danmark. Vi vurderer, at industri- og logistikmarkedet i Aalborg i dag i nogen grad kan karakteriseres som værende stabi liseret. 2024 bød på mere stabile afkastkrav efter nogle år med periodiske udsving, men der er stadig en forvent ning om, at afkastkravene på både primære og sekun dære ejendomme på lidt længere sigt vil komme under et

opadgående pres, i takt med at flere nybyggerier af mo derne faciliteter realiseres i de bedre beliggende vækst centre som Aarhus, Storkøbenhavn eller Trekantområdet. Stabilisering har også præget lejeniveauerne. Flere år med begrænset udvikling i udbuddet har resulteret i sti gende lejeniveauer på både primære og sekundære in dustri- og logistikejendomme. Udviklingen i 2024 viste in dikation på stabilisering på et lejeniveau, hvor lejere og udlejere har haft lettere ved at nå til enighed. Vi forven ter, at det primære lejeniveau vil kunne opretholdes på de helt rigtige beliggenheder, men at der formentligt vil opleves et nedadgående pres på både de primære og se kundære lejeniveauer, fordi tidligere års lave tomgangs niveauer er steget, mens udbuddet ikke er øget markant. Selvom industri og produktion historisk har været en in tegreret del af Aalborg by, så har de primære udviklings projekter indenfor segmentet fundet sted i Aalborg Øst gennem den seneste årrække. Specielt i området om kring Østhavnen, hvor der er mulighed for skibstrans port, er der løbende blevet udviklet større industri- og logistikejendomme. Denne udvikling har enten været for anlediget af eller tiltrukket store danske og internationale virksomheder til området. Udviklingen i området fortsæt ter, og i 2024 igangsatte Siemens Gamesa opførelsen af en produktionshal på mere end 27.000 m² som udvidelse af deres nuværende faciliteter i Aalborg Øst. Samtidig har 3. Limfjordsforbindelse giver mulighed for nye attraktive logistikområder

Tegn på stabilisering af lejeniveauerne

150 200 250 300 350 400 450 500 550

20 Primær

21

22

23

24

25

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a. ekskl. driftsomkostninger og skatter, industri og logistik, Aalborg. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers