Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

5

COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

3. Limfjordsforbindelse er ikke den eneste infrastruk turelle forbedring undervejs i Aalborg. Byggeriet af Nyt Aalborg Universitetshospital (”NAU”) nærmer sig så småt sin færdiggørelse, og i 2. halvår 2024 blev blandt andet Centrallageret i Servicehuset, Steno Diabetes Center Nordjylland, Koblingszonen og hospitalets parkerings hus taget i brug. NAU’s hovedbygning og øvrige afdelin ger forventes at stå klar til indflytning i 1. halvår 2026, hvorefter Hospitalsbyen som helhed forventes at være fuldt operationel. Derudover, om end det ikke kan klassificeres som en de cideret infrastrukturel forbedring, annoncerede Aalborg Lufthavn (”AAL”), Danmarks tredjestørste lufthavn, i lø bet af 2024 både udvidelser af eksisterende ruter og nye direkte ruter. AAL oplevede fremgang i passagertal lene i 2024, og alene i september måned blev der målt ca. 160.000 rejsende, hvilket er det andethøjeste niveau i lufthavnens historie. Ifølge AAL forventes der yderligere fokus på indenrigsflyvningerne i 2025. Særligt ruterne til København vil blive prioriteret, hvilket vil gavne det nord jyske erhvervsliv. På sigt forventes forbedring af infrastrukturen at bidrage til et stærkere nordjysk ejendomsmarked, hvor både Aalborg Kommune er bedre forbundet med regionens øvrige 10 kommuner, og hvor Region Nordjylland som helhed får en bedre forbindelse til resten af Danmark. Aalborg Kommune har i perioden 2015-2025 oplevet en stabil befolkningstilvækst på omkring 8%. Denne vækst har især været drevet af unge studerende, som flytter til kommunen. Samtidig viser tallene fra Danmarks Statistik dog, at antallet af personer i aldersgruppen 20-24 år sam let set har været faldende i perioden. Selvom der hvert år har været betydeligt flere tilflyttere end fraflyttere i denne aldersgruppe, opvejer tilflytningen ikke den nu meriske nedgang, der opstår, når større årgange forlader gruppen og erstattes af mindre årgange. Derfor ses der et fald i aldersgruppen til trods for, at den har været defi nerende for befolkningstilvæksten frem mod 2025. Over de næste ti år viser befolkningsprognoserne dog en mindre, om end fortsat positiv, befolkningstilvækst, som stadig ligger over landsgennemsnittet. Befolknings- fremskrivningen indikerer, at det ikke længere er de unge, som kendetegner befolkningstilvæksten, men at der i stedet forventes en stor absolut stigning i antallet af Befolkningstilvækst definerer stadig den demografiske udvikling

Kommende 3. Limfjordsforbindelse Eksisterende motorvej Tog Lufthavn

Oversigtskort, 3. Limfjordsforbindelse Kilde: Vejdirektoratet.dk, Colliers

de modne erhvervsaktive, herunder aldersgrupperne 35 39 år og 40-44 år. Der forventes yderligere en større pro centuel stigning i antallet af ældre over 80 år, som på læn gere sigt vil præge den demografiske udvikling i Aalborg.

“Forbedring af infra- strukturen forventes på sigt at bidrage til et stærkere nordjysk ejendomsmarked.”