Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

9

fokus på det kunstneriske og være spækket med aktivite ter for borgerne, herunder spillestedet Train og Det Jyske Kunstakademi. Udviklingsplanen for området dækker også en aarhusiansk high line, der skal skabe forbindelse mellem Sydhavnskvarteret og Frederiks Plads. Det prominente kontorhøjhus AKSON, som har 26 eta ger og mere end 37.000 m², er stort set fuldt udle jet. Flere virksomheder, herunder Kromann Reumert, AART Architects, Danske Commodities, Clearwater International og NIRAS, er allerede offentliggjort som lejere i projektet, som opføres af A. Enggaard. Højhuset forventes at stå klart til indflytning i 2 halvår af 2025 og at blive DGNB Guld-certificeret. Projektet TRÆ, som med sine 20 etager bliver Danmarks højeste træhus, bygges i træ, beton og glas, hvor der er fokus på at genbruge materialer som fx kasserede vind møllevinger. Kontorhuset på mere end 14.000 m² forven tes at stå færdigt i 2. halvår 2024. Raundahl & Moesby skal desuden stå for opførelsen af sidste etape af Frederiks Plads. Her skal et 27.000 m² stort højhusbyggeri udfylde det sidste byggefelt med blandet bolig- og erhvervsformål. Ejendommen forven tes at stå færdigt i starten af 2027.

Overfor DOKK1 er kontorhuset Europaplads, som deler navn med pladsen, nu færdigopført. Ankerlejerne Nykredit og Poul Schmith/Kammeradvokaten og råd givende ingeniørfirma Søren Jensen deler nu adresse. Ved Europaplads er også et nyt højhus med en blan ding af boliger og erhverv på tegnebrættet hos Remien Ejendomme. Hvis planerne om dette højhus på 20 etager bliver godkendt af Aarhus Kommune, vil ejendommen blive et bindeled mellem DOKK1-området og Sydhavnen. Ejendomsselskabet Olav de Linde A/S bygger også et større projekt på adressen Mindet 6. Byggeriet vil gen bruge flere elementer af det gamle vartegn. Der bygges derfor ovenpå de eksisterende bygninger. Bygningen skal bestå af 41 etager og bliver dermed Danmarks høje ste kontorbygning med ca. 39.500 m² nybyggeri i kom bination med 5.600 m² konverteret oprindeligt byggeri. Kontorbygningen forventes færdigopført i 2027. Skitseprojekterne for blandt andet Rutebilstations grunden og de tilstødende DSB Ejendomme-arealer er nu efter næsten 10 år blevet genoplivet i nye klæder. Skitse- projektet, som er døbt Perlekæden, og er udfor met af Cobe og Rambøll m.fl., rummer blandt andet butikker, kontorer, publikumsorienterede erhverv og boliger. Helhedsplanen afventer byrådsbehandling.

HOTEL INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Typiske lejeniveauer

KONTOR

2021

2022

2023

2024 ÆNDRING 2023-24

Aarhus C

1.450

1.500

1.500

1.600

7%

Primær

1.150

1.150

1.150

1.250

9%

Sekundær

Aarhus N

1.250

1.250

1.250

1.300

4%

Primær

825

900

900

1.000

11%

Sekundær

Aarhus V

1.150

1.150

1.150

1.150

0%

Primær

800

800

800

800

0%

Sekundær

Aarhus S

1.050

1.050

1.050

1.100

5%

Primær

700

700

700

700

0%

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, Aarhus. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers